Ist ein Immobilieninvestment sinnvoll?

Ist ein Immobilieninvestment sinnvoll? Lohnt es sich in Betongold zu investieren?

In Zeiten von Niedrigzinsen und schwankender Zukunft des Euroraumes sind immer mehr Menschen auf der Suche nach einer guten Möglichkeit ihr Geld gewinnbringend anzulegen. Sie fragen sich dabei oft: ist ein Immobilieninvestment sinnvoll? Dabei scheint ein Immobilieninvestment eine solide Gelegenheit zu sein, um hohe Renditen zu realisieren.
Mit welchen Vorzügen eine Investition in Immobilien aufwarten kann und welche Risiken sie in sich birgt erfahren Sie hier!

Was genau ist ein Immobilieninvestment?

Bei einem Investment in Immobilien spekuliert der Anleger, wie bei den meisten anderen Anlagen auch, auf eine stattliche Rendite. Neben der Rendite an sich spielt dabei für einige Anleger auch noch der Sicherheitsaspekt eine tragende Rolle. Denn sollte es einmal ganz schlimm kommen, so kann die eigene Immobile immer auch von einem selbst genutzt werden.

Generell gibt es unterschiedliche Varianten, sein Geld in Immobilien anzulegen. Neben einfacheren Investitionen wie Immobilien-ETFs, also Beteiligung an Immobilien in Form von Wertpapieren, REITs oder ähnlichen Investments erfreut sich unter anderem auch der Erwerb von physischem Wohnraum besonders großer Beliebtheit.
In diesem Fall wird ein Objekt erworben, um anschließend in der Regel vermietet zu werden. Daraus entstehen gleich zwei finanzielle Nutzen für den Besitzer der Immobilie:

Spekulation auf hohe Rendite beim Wiederverkauf

Nicht selten werden Immobilieninvestments getätigt, in der Hoffnung auf einen möglichst hohen Gewinn beim Wiederverkauf derer. Generell ist dies auch möglich, allerdings wird der gesamte Vorgang etwas vom Staat ausgebremst. Wer eine Immobilie zum Zweck der Vermietung erwirbt, muss diese mindestens 10 Jahre lang halten, bevor er sie verkauft, andernfalls fallen Spekulationssteuern an.
Dabei richten sich diese einerseits nach dem persönlichen Einkommenssteuersatz und andererseits nach der Höhe des Wertzuwachses.

Bedenken Sie dies also unbedingt, wenn Sie auf der Suche nach einem temporären Immobilieninvestment sind.

Jener ist natürlich von zahlreichen Faktoren abhängig und kann teils besser und teils weniger gut vorhergesagt werden. Entscheidend dafür sind die jeweilige Gegend und die lokalen Gegebenheiten. So stehen die Chancen auf Wertzuwachs der Immobilie in einem aufstrebenden Viertel mit zahlreichen Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten somit eventuell besser, als beispielsweise bei einem Objekt am Rande des Industriegebietes.

Regelmäßiger Cashflow durch Mietzahlungen

Die zweite Form der Rendite aus einem Immobilieninvestment. Monatliche Mieteinnahmen ermöglichen Ihnen hierbei ein sogenanntes passives Einkommen. Passiv daher, weil sich der Arbeitsaufwand für die Einnahmen für gewöhnlich in Grenzen hält. Sind einmal adäquate Mieter gefunden, so bleiben diese in der Regel für mehrere Jahre in der Wohnung.
Wer seinen Arbeitsaufwand so gering wie möglich halten möchte, sei es beruflich bedingt oder weil die Immobilie sich zum Beispiel außerhalb der unmittelbaren Reichweite befindet, der kann eine Immobilienverwaltung bzw. Hausverwaltung damit beauftragen. Diese kümmert sich dann um alle anfallenden Arbeiten und Belange der Mieter und Sie brauchen sich um nichts weiter zu kümmern.

Neben dem spekulativen Wertzuwachs der Immobilie, bietet diese Form eine sichere monatliche Rendite und das beinahe ohne eigenen Arbeitsaufwand.

Risiken einer Investition in Immobilen

Wie bei allen Geldanlagen ist auch die Investition in Immobilien stets mit Risiken verbunden. Der einfachste Weg dieses zu minimieren ist die Risikostreuung in Form von mehreren unterschiedlichen Immobilien in verschiedenen Städten und Ländern.

Da solch ein Unterfangen jedoch mit einem exorbitanten finanziellen Aufwand verbunden ist, bleibt oftmals nur die Möglichkeit in ein einzelnes Objekt zu investieren. Auch wenn damit keinerlei Streuung vorhanden ist, kann die Investition sich dennoch lohnen. Im schlimmsten Fall kann aber auch genau das Gegenteil des Erhofften eintreten.
Das Gebiet rund herum um die Immobilie verliert beständig an Ansehen, es kommt zu rückläufigen Nachfragen nach Wohnraum und Einheiten stehen leer. In diesem Fall hat sich das Immobilieninvestment keinesfalls gelohnt, sondern wird im Extremfall lediglich zur Kostenfalle.

Um jenes Szenario zu vermeiden, sollten Sie sich also im Vorhinein eingehend Gedanken darüber machen, welchen Standort und welchen Umfang das Immobilieninvestment aufweisen soll.

Immobilen-Investment also sinnvoll oder nicht?

Im Allgemeinen gilt, alle Anlagemöglichkeiten sind besser, als das Geld einfach auf dem Konto liegen zu lassen. Besonders in den momentan vorherrschenden Niedrigzinsphasen, bei denen sie nahezu keine Zinsen für Sparguthaben bekommen. Ob eine Immobilie dabei eine gute Möglichkeit darstellt oder nicht, kann so pauschal nicht beantwortet werden und ist von unzähligen Faktoren abhängig.

Grundsätzlich Gedanken zu einer Investition in Immobilien sind jedoch folgende:

• Wohnraum wird stets benötigt
• Kann bei Bedarf selbst genutzt werden
• Chancen auf Wertzuwachs in und um Potsdam, Brandenburg und Königs Wusterhausen stehen angesichts der Entwicklung der vergangenen Jahre gut

Fazit

Sofern Sie eine Immobilie kaufen möchten, überlegen Sie bereits im Vorhinein gründlich, welche Kriterien erfüllt werden sollten und ob Sie sich mit dem Risiko eines solchen Investments arrangieren können.
Prinzipiell bietet der Erwerb einer Immobilie immer Chancen auf hohe Rendite beim Wiederverkauf. Zusätzlich können im Normalfall auch noch weitere monatliche Einnahmen mit der Vermietung erzielt werden.

Immobilienmakler Potsdam, Zossen, Königs Wusterhausen und Umgebung

Wenn Sie Fragen zu dem Artikel haben oder auch mit dem Gedanken spielen, in Immobilien zu investieren, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die von Lützow Immobilien Experten stehen Ihnen dabei mit Rat und Tat zu Seite.

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