Immobilienbewertung in Potsdam und Umgebung
Für erstklassige Immobilienbewertungen in Potsdam und Umgebung sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung im Immobilienmarkt, um den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln – sei es für Schenkung, Erbschaft, Scheidung, Kauf oder Verkauf. Als DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung im Raum Potsdam bieten wir Ihnen exakte und zuverlässige Bewertungen für jeden Anlass.
„Wie viel ist mein Haus, mein Grundstück oder meine Eigentumswohnung eigentlich wert und welchen Preis nehme ich am besten?“
Wenn Sie sich diese Fragen stellen und einen Immobilienmakler in Potsdam, Königs Wusterhausen, Zossen, Brandenburg oder Berlin suchen, dann stehen wir Ihnen bei der Immobilienbewertung, also der Wertermittlung Ihrer Immobilie, fachkundig zur Seite. Wir bieten Ihnen als Eigentümer einen besonderen Service: Ein zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung wird Ihre Immobilie unabhängig bewerten und das vollkommen kostenlos für Sie.
Die Bewertung von Immobilien ist ein sensibler Prozess, bei dem Risiken und Chancen genau ausgelotet werden müssen. Dabei gilt es mit Fingerspitzengefühl und Marktkenntnis alle relevanten Einflussfaktoren zu berücksichtigen. Alle Immobilien, jede Wohnung, jedes Haus und auch jedes Baugrundstück haben zahlreiche Besonderheiten, die man nicht nur pauschal durch Kennzahlen ermitteln kann. Deshalb bedarf es immer einer professionellen und persönlichen Immobilienbewertung.
Wertermittlung mit Sachverstand und Erfahrung | von Lützow Immobilien
Am Anfang steht die genaue Analyse der Immobilie. Ziele der Immobilienanalyse sind die Beurteilung von Nutzungs- und Objektstrukturen, die Bewertung von Markt- bzw. Standortfaktoren und die Berücksichtigung von Preis- und Wertsteigerungspotenzialen. Wir bewerten Immobilien in Deutschland nach strengen nationalen und internationalen Verfahren. So gewährleisten wir die verlässliche Ermittlung von Verkehrswert oder Beleihungswert. Als Ergebnis erhalten Sie ein professionelles Gutachten und damit die kompetente Wertermittlung Ihrer Immobilien.
Natürlich entwickeln wir Ihnen auch eine individuelle Vermarktungsstrategie für Ihre Immobilie oder Ihre Eigentumswohnung und begleiten Sie fachkundig bei allen weiteren Schritten des Verkaufsprozesses als vertrauensvoller Partner.
Lassen Sie jetzt professionell und kompetent den Wert Ihrer Immobilie feststellen – für Sie als Eigentümer vollkommen kostenlos! Profitieren Sie von schneller, unverbindlicher und professioneller Immobilienbewertung. Sprechen Sie uns an!
Wir ermitteln den Wert für folgende Immobilienarten:
Die Bewertungsobjekte umfassen:
- Unbebaute Flächen
- Immobilien mit Einfamilien-, Zweifamilien- oder Reihenhäusern
- Eigentumswohnungen
- Immobilien mit Mietwohnhäusern
- Gewerbeimmobilien
- Immobilien mit Erbbaurechten
- Rechte und Lasten auf Immobilien
Diese Verfahren nutzen wir zur Bewertung Ihrer Immobilie in Potsdam
Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren ist besonders geeignet zur Bewertung von Eigentumswohnungen und Wohnimmobilien auf dem Markt. Bei dieser Methode wird der Wert der Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten bestimmt. Die Vergleichswerte werden durch unsere Datenbank recherchiert, wobei Faktoren wie Lage, Ausstattung und besondere Merkmale berücksichtigt werden.
Der ermittelte Vergleichswert dient als Orientierungshilfe. Abweichungen können auftreten, da Verkäufer für vergleichbare Immobilien unterschiedliche Preise ansetzen können. In Gegenden mit hoher Verfügbarkeit und geringer Nachfrage können die Werte niedriger ausfallen als in Regionen mit begrenztem Angebot. Bei Einzelobjekten kann die Wertspanne größer sein, weshalb eine Beratung durch einen Experten in solchen Fällen ratsam ist.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren eignet sich hervorragend zur Bewertung von vermieteten Immobilien wie Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien, die Einnahmen generieren. Hierbei werden sowohl die Anschaffungskosten als auch die zu erwartenden Mieteinnahmen der Immobilie berücksichtigt.
Die Verkehrswertermittlung erfolgt durch eine detaillierte Berechnung des Ertragswerts der Immobilie, was eine präzise Einschätzung des wirtschaftlichen Werts ermöglicht.
Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird hauptsächlich für Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und gelegentlich auch für Eigentumswohnungen verwendet. Diese Methode ist besonders nützlich für die Bewertung von selbst genutztem Wohneigentum.
Hierbei wird der Sachwert anhand der Baukosten und Renovierungskosten ermittelt, wobei Lage, Bauqualität, Abnutzung und Bodenwert berücksichtigt werden. Wenn ein Bodenrichtwert vorhanden ist, wird dieser ebenfalls zur Genauigkeit der Bewertung herangezogen. Bodenrichtwerte spiegeln die durchschnittlichen Grundstückspreise wider, die von kommunalen Gutachterausschüssen auf Basis der Grundstückskäufe und Erschließungszustände festgelegt werden. Diese Werte sind ein wichtiger Bestandteil der Grundstücksbewertung und tragen zur präzisen Ermittlung des Immobilienwerts bei.
Präzise Immobiliengutachten für jeden Anlass
Kurzgutachten
Ein Wertgutachten liefert eine Einschätzung des Immobilienwerts gemäß den grundlegenden Anforderungen des Baugesetzbuches (BauGB) und der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Aufgrund seines begrenzten Umfangs erfüllt dieses Gutachten jedoch nicht immer die detaillierten Anforderungen, die von Gerichten, Behörden und Ämtern oft gefordert werden.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Das Verkehrswertgutachten unserer zertifizierten Sachverständigen bietet eine präzise Bewertung, die von Ämtern, Behörden und Gerichten anerkannt wird. Dieses Gutachten gewährleistet die gesetzlich erforderliche Validität und ist ideal für rechtliche und behördliche Zwecke.
Gutachten zur Restnutzungsdauer
Ein Gutachten zur Restnutzungsdauer kann Ihnen helfen, gegenüber dem Finanzamt eine verkürzte Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie nachzuweisen. Dies ermöglicht eine höhere jährliche Abschreibung, was Ihre abzugsfähigen Werbungskosten erhöht und somit Ihre Steuerlast senkt. Das Ergebnis ist eine Verringerung Ihres zu versteuernden Einkommens und somit eine Reduzierung Ihrer Steuerlast, wodurch Sie als Vermieter von höheren Mieteinnahmen profitieren.
Die wichtigsten Fragen zur Immobilienbewertung in Potsdam
Immobilienbewertung Potsdam & Umgebung: Unsere Einzugsgebiete
Unsere Einzugsgebiete in Potsdam erstrecken sich über folgende Stadtteile: Bornim, Nedlitz, Bornstedt, Sacrow, Eiche, Grube, Golm, Nauener Vorstadt, Jägervorstadt, Berliner Vorstadt, Brandenburger Vorstadt, Potsdam West, Historische Innenstadt, Zentrum Ost und Nuthepark, Hauptbahnhof und Brauhausberg Nord, Klein Glienicke, Babelsberg Nord, Babelsberg Süd, Templiner Vorstadt, Teltower Vorstadt, Schlaatz, Waldstadt I und Industriegelände, Waldstadt II, Stern, Drewitz, Kirchsteigfeld, Uetz-Paaren, Marquardt, Satzkorn, Fahrland, Neu Fahrland, Groß Glienicke (Plz. 14467–14482)