Immobilienmarkt Potsdam – der Marktbericht 2014 / 2015
Der Grundstücksmarktbericht 2014 für Potsdam ist gerade erschienen und wir möchten Ihnen in diesem Artikel eine Übersicht und genaue Fakten zum Immobilienmarkt in und um Potsdam geben. Steigende Preise, spannende Investitionen, wirtschaftliches Wachstum – Immobilien in Potsdam sind heiß begehrt.
Immobilien in Potsdam? Wenn man über den Potsdamer Immobilienmarkt spricht oder liest, findet man immer die gleichen Sätze: „Der Immobilienmarkt in Potsdam ist doch völlig überteuert.“ oder „Wo soll eine solche Entwicklung denn hinführen?“ und auch „Da bildet sich eine Immobilienblase, die bald platzen wird.“ Wir bei von Lützow Immobilien sind der Meinung, dass sich der Markt in üblichen Bahnen befindet und die Entwicklung normal verläuft.
Wer Immobilien in Potsdam verkaufen möchte oder diese bereits besitzt, kann sich über die dynamische Entwicklung und steigende Preise freuen. Die positiven Tendenzen haben sich auch im Jahr 2014 fortgesetzt und der Potsdamer Markt konnte trotz einer vergleichbaren Anzahl an Verkäufen einen deutlich gestiegenen Geldumsatz von +25% zum Vorjahr verzeichnen. Damit ist dieser Umsatz nach dem Boom-Jahr 1991 der zweithöchste Wert aller Zeiten in Potsdam.
Immobilien in Potsdam und Umgebung – eine Erfolgsgarantie
Wie bereits in unserem Artikel zum Grundstücksmarktbericht des Landes Brandenburg (LINK – bitte klicken) beschrieben, baut Potsdam bei der Betrachtung des Preisniveaus in den verschiedenen Immobilienbereichen und auch bei den Umsatzzahlen am Immobilienmarkt seine überragende Stellung weiter aus.
Die gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die regionalen Faktoren ergeben eine harmonische Grundlage, welche diese optimale Entwicklung von Potsdam zum Ergebnis hat. Als viel zitiertes Beispiel kann da der momentan niedrige Zinssatz dienen. Er macht es möglich, dass Investoren günstige Zinssätze für Ihre Kredite bekommen oder Privatpersonen attraktive Konditionen für den Hauskauf bzw. den Hausbau erhalten. Davon profitiert der gesamte Immobilienmarkt stark.
Die Entwicklung der Stadt verläuft stetig positiv und Potsdam kann nun bereits 163.700 Einwohner zählen. Im Jahr 2014 wurde pro 1000 Einwohner der Stadt im Schnitt 9,4 Kaufverträge abgeschlossen und es wurden pro Einwohner der Stadt stolze 4.538 Euro an Geldumsatz erzielt.
Wohnen in Potsdam wird immer teurer – der Wohnungsmarkt spitzt sich zu
In Bezug auf den Wohnungsmarkt in Potsdam kann gesagt werden, dass auch 2014 keine Entspannung stattgefunden hat. Die Situation ist immer noch angespannt und eine immense Nachfrage nach Wohnraum bzw. Wohnungen ist vorhanden. Das Mietpreisniveau in Potsdam blieb 2014 ebenfalls nahezu unverändert, was die bisherigen Aussagen unterstreicht. Dabei kann auch für das Jahr 2015 mit keiner Entspannung der Lage gerechnet werden. Es muss also damit gerechnet werden, dass Mietpreise weiter steigen, da wir nur wenig Angebote verzeichnet werden können, wohingegen die Nachfrage sehr hoch ist und sogar weiter steigt.
Die Stadt Potsdam bietet einfach wegen wirtschaftlicher und kultureller Attraktivität einen immensen Anziehungspunkt für viele Menschen aus Berlin, Brandenburg und aus ganz Deutschland. Der Wohnungsbestand in Potsdam stieg um ca. 600 Wohnungen auf nun 86.647 Wohnungen, bei einer Leerstandquote von unter einem Prozentpunkt.
Grundstücke in Potsdam – Immobilien so beliebt wie nie
Wer auf der Suche nach einem Baugrundstück für sein Traumhaus ist, muss in Potsdam immer tiefer in die Tasche greifen. 2014 setzte sich dieser Trend tatsächlich fort und das ohnehin schon hohe Preisniveau konnte dort noch weiter ausgebaut werden. Der Grundstücksmarkt in Potsdam floriert und es konnten tatsächlich ca. 1/3 der Geldumsätze von ganz Brandenburg erzielt werden.
Die Nachfrage nach Grundstücken in den exponierten Potsdamer Lagen, blieb weiter sehr hoch. Egal ob Wassergrundstücke oder ein Grundstück in der Berliner Vorstadt für die eigene Villa, es konnten Preise deutlich oberhalb des Bodenrichtwert erzielt werden. Auch im Norden Babelsbergs wurden hohe Beträge für Baugrundstücke gezahlt, um ein Traumgrundstück im Bereich des Parks oder am Wasser zu kaufen.
Durch die teilweise deutlich höheren Kaufpreise und die hohe Nachfrage konnte der Bodenrichtwert noch weiter steigen und ist nun in den Potsdamer Stadtteilen um 10 bis zu 60 Euro höher als im Vorjahr.
Potsdam für Investoren oder Privatpersonen aus dem Ausland nicht sehr interessant
Wenn man sich die Marktdaten des Grundstücksmarktberichts hinsichtlich der Käufer und deren Herkunft anschaut, stellt man fest, dass sich der Anteil im Vergleich zum letzten Jahr kaum verändert hat. 2014 haben diese Käufer lediglich einen Anteil von 3,1 % am Gesamtumsatz ausgemacht. Investoren und Personen aus dem Ausland haben im Jahr 2014 lediglich 25 Objekte mit einem Wert von 23 Millionen Euro gekauft, 2013 waren es noch 44 Objekte im Wert von 23,4 Millionen Euro.
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