Immobilienmarkt Königs Wusterhausen und Umgebung – Marktbericht 2014/2015
Immobilienmarkt Königs Wusterhausen und Umgebung – Der Immobilienmarktbericht 2014 ist gerade erschienen und gibt spannende Informationen zum Immobilienmarkt in Königs Wusterhausen und für den Landkreis Dahme–Spreewald preis. Einmal jährlich wird dieser Marktbericht durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald veröffentlicht und die von Lützow Immobilien Experten werden diesen analysieren und bewerten.
Immobilienpreise bleiben trotz der Diskussionen über den Großflughafen BBI (Berlin Brandenburg International) weiter stabil und der Markt verzeichnet eine weiterhin hohe Nachfrage nach bebautem / unbebautem Wahnbauland. Diese Informationen lassen sich als Kernaussage bestätigen und werden im Folgenden durch Daten und Fakten untermauert. Ziel des Grundstücksmarktberichts ist es, einen Überblick über die regionalen Preis- und Umsatzentwicklungen im Immobiliensektor zu geben. Diese Informationen basieren jeweils auf den Auswertungen des Gutachterausschusses. Dieser wertet alle Kaufverträge statistisch aus und gibt gesammelt diese Trendübersicht heraus.
Danach kann ein genereller Anstieg der Nachfrage nach Wohnimmobilien bzw. Bauland beobachtet werden. Da gleichzeitig relativ begrenzte Angebote existieren, sind die Preise deutlich in die Höhe gegangen. Dieser Trend wird sich vermutlich noch weiter fortsetzen, da momentan die Zinsen als Treiber für diese Hohe Nachfrage im Keller sind. Wer also investieren oder selber bauen möchte, der befindet sich im Moment in einer optimalen Situation. Wer beispielsweise eine Immobilie in Königs Wusterhausen verkaufen möchte, der kann dabei Höchstwerte erzielen. Die Region Dahme-Spreewald ist stark gefragt und dieses wirkt sich natürlich auch auf die Preise von Immobilien positiv für Verkäufer aus.
Speziell Königs Wusterhausen kann ebenfalls stark durch diese Trends profitieren. Das Berliner Umland ist stark nachgefragt und Königs Wusterhausen fällt genau in diesen Bereich. Ebenso wie Wildau, Mittenwalde, Zeuthen, Eichwalde, Schönefeld und Schulzendorf. Wenn man diesen Gürtel des Berliner Umlandes erweitert, kommt man in die Regionen des erweiterten Metropolraumes und findet dort die Städte Lübben und Luckau.
Berliner Umland zieht Einwohner an – Gebiete weiter südlich schrumpfen
Die Einwohnerzahlen betrug zum 30. Juni 2014 zwar stolze 161.300, aber damit zählt Dahme-Spreewald zu den relativ dünn (71 Einwohner / Quadratkilometer) besiedelten Gebieten und Deutschland (Durchschnitt sind 226 Einwohner / Quadratkilometer). Der demographische Wandel wurde seit Jahren prognostiziert und kann nun in unserem Landkreis beobachtet werden. Wer eine Arbeit sucht und noch jünger ist, verlässt den erweiterten Metropolraum und folgt den Arbeitsangeboten. Durch den Zuwachs der Bevölkerung im Berliner Umland kann dieser Rückgang der Einwohnerzahlen aus den ländlichen Räumen nur noch schwer ausgeglichen werden.
Königs Wusterhausen konnten einen Zuwachs an Einwohnern von 34.188 (2013) auf 34.487 (2014) verzeichnen und ist somit wie gewohnt die Stadt mit den meisten Einwohnern.
Gestiegene Verkaufszahlen 2014 – höhere Verkaufspreise
Wenn man sich die Verkaufszahlen anschaut, kann dabei ein klarer Anstieg beobachtet werden. Die Zahl der erfolgten Kaufverträge belief sich im Jahr 2014 auf 2.978 Verträge, 2013 waren es noch 2.703. Somit wurden knapp 10 Prozent mehr Kauffälle beobachtet, was eine erhebliche Steigerung darstellt. Dabei stieg der Umsatz bei diesen Verkäufen auf 290 Millionen Euro an. Diese hohen Umsätze wurden allerdings zu 76% im Berliner Umland erzielt. 2013 betrug dieser Anteil an den Gesamtumsätzen sogar schon einmal 79%. Diese deutliche Steigerung ging ebenso mit einer Steigerung des Flächenumsatzes einher. Dieser stieg von 2.653 ha (2013) auf 3.139 ha (2014) an und ist dabei immer noch größtenteils auf land- und forstwirtschaftliche Flächen zurückzuführen. Diese machten einen Anteil von 85% aus.
Königs Wusterhausen nimmt auch bei den Kauffällen mit 560 Verträgen die Spitzenposition ein. Die dabei erzielten Umsätze belaufen sich auf stolze 65 Millionen Euro.
Unbebaute Grundstücke sind sehr gefragt – Preise steigen
Das Berliner Umland erfährt in den letzten Jahren einen Boom in der Nachfrage nach Grundstücken für die Bebauung mit Eigenheimen. Wer durch die hohen Preise am Berliner Immobilienmarkt verschreckt wurde, weicht immer mehr in das Berliner Umland aus. Davon profitieren Immobilienbesitzer im Landkreis Dahme-Spreewald stark, da sich dies Preise für Häuser und Grundstücke entsprechend erhöhen. Wer also seine Immobilie verkaufen will oder muss, kann momentan sehr gute Preise dafür erzielen.
Der Blick auf das Baugeschehen kann all das untermauern. Die Zahl der Baugenehmigungen stieg weiter an. Lag die Anzahl der Baugenehmigungen 2013 noch bei 1.600, so wurden 2014 bereits stolze 1.668 Genehmigungen erteilt. Die dafür veranschlagten Kosten sind ebenfalls von 211 Millionen auf nun 242 Millionen gestiegen.
Besonders hoch, das können auch die von Lützow Immobilien Experten bestätigen, ist die Nachfrage bei Wassergrundstücken. Wer auf der Suche nach einem Ufergrundstück ist, der trifft dabei auf ein sehr begrenztes Angebot. Es werden daher deutlich höhere Preise erzielt, als bei Grundstücken in Wohngebieten. Generell ist diese Angebotsverknappung ein Preistreiber und die Eigentümer bzw. Verkäufer von Immobilien erzielen nun Höchstpreise.
Der Landkreis Dahme-Spreewald gewinnt also immer mehr an Attraktivität. Wer einen Wohnort sucht, dabei einen super Infrastruktur benötigt, dazu noch grün und in der Nähe von Seen leben möchte, der findet im Landkreis Dahme-Spreewald sein neues Zuhause.
Bebaute Grundstücke – Königs Wusterhausen erzielt Spitzenwerte
Die Nachfrage nach bebauten und unbebauten Grundstücken ist wie bereits zuvor beschrieben sehr hoch. Wer ein Einfamilienhaus in Königs Musterhausen kaufen möchte, was weiter tief in die Tasche greifen. 2013 musste man für ein Einfamilienhaus im Schnitt noch 1.422 Euro / Quadratmeter bezahlen. Diese bereits guten Werte wurden nun für 2014 wieder überschritten und man liegt nun bei 1.504 Euro.
Wer also beispielsweise ein Einfamilienhaus verkaufen möchte (bspw. 200 qm) konnte dafür 2013 noch durchschnittlich 284.440 Euro erzielen, 2014 hingegen bereits 300.800 Euro. Im Rahmen einer Immobilienbewertung kann dabei oftmals noch mehr erzielt werden.
Wir denken jedoch, dass diese Werte noch nicht das Ende der Fahnenstange sein werden. Dieser Preis Trend wird sich auch in den kommenden Jahren ungebrochen fortsetzen. Wir erfahren gerade einen wirtschaftlichen Aufschwung Gleich zeitig niedrigen Zinsen. Generell ist es sehr attraktiv eine Immobilie zu kaufen beziehungsweise sein Traumhaus zu bauen. Historisch betrachtet sind die Zinssätze am Boden und es ist wirklich lukrativ, den Kredit für das Eigenheim aufzunehmen.
Immobilienmakler Königs Wusterhausen und Umgebung – Immobilienbewertung lohnt sich
Wir hoffen, dass wir Ihnen durch unseren Marktbericht einen besseren Einblick in den Immobilienmarkt rund um Königs Wusterhausen geben konnten. Wir versuchen stets durch unsere Marktkenntnis und Fachkompetenz, Ihnen mehr Transparenz und Marktübersicht zu geben.
Falls Sie Fragen zum Immobilienmarkt in und um Königs Wusterhausen oder speziell zu Ihrer Immobilie haben, scheuen Sie sich nicht davor, uns zu sofort kontaktieren. Im Rahmen unseres Rund-um-sorglos-Paketes, bieten wir Ihnen eine kostenlose Immobilienbewertung an.