Tipps und Tricks zum Hausverkauf – Vorsicht Falle
Tipps zum Hausverkauf? Haus verkaufen? Wer sein Haus verkaufen möchte steht als Laie oft vor einem undurchsichtigen Vorhaben. Ein paar Bilder machen und einige grundlegende Informationen zur Immobilie zusammenschreiben kann doch nicht so schwer sein, oder?! Die von Lützow Immobilien Experten geben Ihnen wertvolle Tipps, um Sie nicht vor große rechtliche Probleme zu stellen.
Tipps zum Hausverkauf? Warum das? Haus verkaufen ist doch simpel! Dieser Meinung sind einige unserer heutigen Kunden im Vorfeld gewesen und haben diesen so wichtigen Schritt in Alleinregie begonnen. Doch schon bei den ersten Aufgaben kamen Sie ins stolpern und sind letztlich auf uns als Profi zugegangen. Andere sind mit rechtlichen Problemen zu uns gekommen, da sie teilweise hohen Schadensersatzforderungen vor sich sehen, die durch Fehler bei Angaben zur Immobilie entstanden sind. Diese Fälle zeigen immer wieder, dass es wichtig ist, sich im Vorfeld genau mit dem Hausverkauf und allen notwendigen Schritte zu beschäftigen gilt.
Vorbereitung für den Verkauf der Immobilie treffen
Bevor Sie mit den ersten Schritten beginne, sollten Sie eine Bestandaufnahme machen. Dazu gehört, dass Sie alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen und Schriftstücke bereitlegen. Darunter zählen unter anderen Grundrisse, bestehende Baubeschreibungen, einen aktuellen Grundbuchauszug (nicht älter als 6 Monate), Versicherungspolicen und noch einige weitere Dokumente.
Wussten Sie, dass Sie für den Verkauf Ihres Hauses einen Energieausweis zur Verfügung stellen müssen? Genau für diesen Zweck haben wir Ihnen eine Checkliste zusammengestellt: Checkliste – welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf der Immobilie? Diese Checkliste können Sie sich dann auch ganz praktisch herunterladen und ausdrucken. Damit haben Sie stets den Überblick.
Wenn Sie all diese Unterlagen zur Hand haben, können Sie eventuelle Fragen von Interessenten schnell und fundiert beantworten. Außerdem erleichtert beispielsweise eine bestehende Baubeschreibung die Beschreibung der Immobilie in Anzeigen und verleiht dieser einen professionelleren Anstrich.
Sollten Sie Fragen haben, woher Sie bestimmte Unterlagen bekommen, so rufen Sie uns einfach an. Wir stehen Ihnen gerne helfend zur Seite.
Bewertung der Immobilie – verkaufen Sie das Haus nicht unter Wert
Bevor Sie die Immobilie veröffentlichen, gilt es den Verkaufspreis festzulegen. Dieser sollte aber nicht nur festgelegt werden, sondern man sollte sich dazu tiefergehende Gedanken machen. Ist es ratsam den Preis erst einmal oberhalb des gewünschten Preises anzusetzen, sodass man noch Verhandlungsspielraum hat? Dazu sollte eine genaue Preisstrategie bestimmt werden. Man sollte sich also im Vorfeld genau Grenzen setzen, um nicht von erfahrenen Immobilienkäufern überrumpelt zu werden.
Dazu müssen Sie eine genaue Bestandaufnahme der Immobilie machen. In welchem Zustand befindet sich das Objekt und wie wirken sich eventuelle Schönheitsmängel auf den realen Wert Ihrer Immobilie aus. Das kann oft nur ein Experte bestimmen und dieser kann noch weitere Punkte mit in die Waagschale werfen, an die Sie sicherlich nicht gedacht hätten. Gehen Sie also auf Nummer sicher und lassen einen Experten vorher eine Bewertung Ihrer Immobilie (Immobilienbewertung) machen.
Schon kleine Abweichungen beim Kaufpreis von nur 10 Prozent können bei einem Verkaufspreis von 350.000 Euro hohe Verluste für Sie bedeuten. Damit verlieren Sie sofort 35.000 Euro und dieses Geld kann wohl jeder gut gebrauchen.
Die von Lützow Immobilien Experten haben dazu bereits einen ausführlichen Artikel verfasst, der Ihnen tiefergehende Details zur Bewertung einer Immobilie vermittelt. (LINK – der Weg zum richtigen Verkaufspreis)
Fotos der Immobilie – es gibt keine zweite Chance für einen ersten Eindruck
Lassen Sie hochwertige Fotos der Immobilie anfertigen! Durch hochwertige und professionelle Bilder erweitern Sie den Kreis der Interessenten, da Leute nicht von Handyfotos verschreckt werden. Ein Experte weiß genau, wie er die herausstechenden Seiten Ihrer Immobilie gekonnt in Szene setzen kann. Er kann mit Bildbearbeitungsprogrammen die letzten Details
Wie es nicht aussehen sollte, stellt der Blog (https://terriblerealestateagentphotos.com/) sehr illuster heraus. Dies sind extreme Beispiele, aber schon Bilder vom Fotografen im Badezimmerspiegel oder Fotos mit den privaten Familienfotos haben nicht in der Anzeige zu suchen.
Sollten Sie diese Kosten sparen wollen, gehen Sie auf einen Makler zu. Dieser sollte diese Dienstleitung kostenlos anbieten, damit geben Sie diese wichtige Aufgabe in die Hände von Experten.
Wo finde ich einen Käufer für meine Immobilien? Zielsicher die richtigen Käufer finden!
Es ist soweit – Sie haben alle Unterlagen beisammen, eine Preisstrategie erstellt und professionelle Fotos der Immobilie erstellt bzw. besser noch, erstellen lassen. Wie geht es nun an die Vermarktung der Immobilie? Wo finden Sie den richtigen Käufer für Ihre Immobilie?
Dazu sollten Sie sich genau Gedanken machen, da es nicht leicht ist, das richtige Medium für die Anzeige zu finden. Zeitung? Internet? Flyer? Mund-zu-Mund-Werbung?
Es ist vorab nicht leicht, die genauen Preise für die Anzeige beispielsweise bei Immobilienscout herauszufinden. Diese werden Ihnen erst beim letzten Schritt angezeigt, um Ihnen dann den Absprung noch schwieriger zu machen. Der Blog „Test der Immobilienbörsen“ stellt diese zur Verfügung und Sie werden staunen! Die Anzeige für den Verkauf einer Immobilie kostet bei Immobilienscout für 14 Tage bis zu 149 Euro! Da die durchschnittliche Vermarktungszeit bei ca. 2 Monate liegt, werden Sie nur für eine einzige Anzeige auf einem Portal schon knapp 600 Euro ausgeben müssen.
Auch an dieser Stelle zeigt sich wieder, dass es ratsam sein kann einen Experten zu beauftragen. Dieser hat Paket-Verträge mit den Portalen und wird Ihre Immobilie auf mehreren Portalen bewerben. Sie haben dabei keine Kosten. Wir bei von Lützow Immobilien beispielsweise stellen Ihre Immobilie auf bis zu 20 Immobilienportalen online und ebenfalls in den gängigen Printmedien.
Immobilienmakler – mit dem kostenlosen Rund-um-sorglos-Paket
Wir kennen Ihre Sorgen und haben dafür unser Rund-um-sorglos-Paket entwickelt. Wir stehen Ihnen kostenlos von der ersten Bewertung Ihrer Immobilie durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung zur Seite. Dieser erstellt ein für Sie kostenloses Wertgutachten Ihrer Immobilie.
Wir haben die Käufer für Sie! In unserer Datenbank befinden sich mehr als 1000 vorgemerkte Interessenten und somit können wir Ihnen schnell den richtigen Käufer an die Hand geben. Diese wurden vorher durch uns geprüft. Danach stehen wir Ihnen bei der Erstellung des Kaufvertrages zur Seite und achten darauf, dass Sie alle elementaren Dinge auch im Kaufvertrag festgehalten haben. Damit gibt es kein böses Erwachen im Nachgang. All dies ist für Sie als Verkäufer vollkommen kostenlos.
Sollten Sie Fragen vor dem Verkauf Ihrer Immobilie haben, so rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne mit unserem Team von Experten.