Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?

Wie lange dauert es mein Haus zu verkaufen? Wenn ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen will oder muss, dann ist es für ihn immer sehr wichtig zu wissen, wie lange dies dauert. Welche Punkte er zu beachten hat und wann er mit dem Geld rechnen kann. Zu wann muss er die neue Wohnung anmieten und weitere Fragen schweben dabei in seinem Kopf herum.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie? Wir möchten Ihnen nun in den folgenden Schritten erklären, welche Dinge es für Sie zu beachten gilt und wie Sie sich mit geschickter Vorbereitung, viel Zeit ersparen können. Sollten Sie darüber hinaus Fragen haben, so können Sie sich jederzeit an die von Lützow Immobilien Experten wenden, wir stehen Ihnen dabei helfend zur Seite.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf meiner Immobilie? Immobilienunterlagen – Vorbereitung ist alles

Wenn die Entscheidung dazu gefallen ist, dass sie ihre Immobilie verkaufen möchten, beginnt es sofort mit der Recherche der Unterlagen. Sie müssen alle für den Verkauf notwendigen Unterlagen besorgen beziehungsweise Auszüge daraus. Wir haben dazu bereits einige Blog-Artikel geschrieben, Informationen gesammelt und auch nützliche Checklisten zusammengestellt.

Dabei sind beispielsweise der aktuelle Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate), Baubeschreibungen, amtliche Genehmigungen, Auszüge aus der Flurkarte, Informationen zum Erschließungsstand der Immobilie, ein Energieausweis und Weitere unbedingt notwendig.

Wie lange dauert das?

Einen schriftlichen Grundbuchauszug und den Energieausweis haben Sie innerhalb von circa ein bis zwei Wochen zur Hand. Das hängt aber grundlegend davon ab, ob Sie sich für einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis entscheiden. Die anderen Unterlagen sollten sie selber besitzen, so dass Sie da bei einem Zeitfenster von ungefähr zwei Wochen sind.

Immobilienmakler haben einen guten Draht zu den entsprechenden Institutionen, kennen die Wege und Ansprechpartner und können dabei bereits innerhalb von ein bis zwei Tagen einen Grundbuchauszug besorgen. Sie können ebenfalls bei der Erstellung des Energieausweises weiterhelfen. Wir übernehmen dies beispielsweise komplette für Sie. Dann haben Sie diese Unterlagen innerhalb von zwei Tagen zu Hand.

Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie? Wie viel ist meine Immobilie wert? Nun geht es an die grundlegende Wertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Immobilienbewertung

Was ist mein Haus wert? Dies ist vermutlich der wichtigste Schritt für Sie. Wie viel ist meine Immobilie denn eigentlich wert? Man liest heutzutage so viel in den Medien, dass man tatsächlich das Gefühl bekommen könnte, die eigene Immobilie ist unsagbar viel Geld wert und man kann nahezu jeden Preis aufrufen. Man kann auch heutzutage in den online Portalen die spannendsten Statistiken und Kennzahlen für die Immobilienwerte finden. Doch wie aussagekräftig ist dies? Dazu haben wir in unseren Artikel „Immobilienbewertung durch Online-Tools – Vorsicht Falle“ bereits hilfreiche Tipps gebeben.

Wie argumentieren Sie dann später mit den Interessenten beziehungsweise möglichen Käufern? Spätestens die Bank der Käufer kommt und möchte dann genau Kennzahlen wie Wohnflächenberechnungen sehen und wissen wo der Kaufpreis herkommt.

Die Banken schicken dann außerdem ihren eigenen Gutachter bei Ihnen vorbei, um die Immobilie zu begutachten. An dieser Stelle können wir Ihnen klar empfehlen, dass sie sich ein Wertgutachten von einem zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellen lassen.

Eine Immobilie selber, ist so individuell wie seine Besitzer. Daher kann man eine Immobilie nicht durch standardisierte Kennzahlen eines Onlineportals beurteilen. An dieser Stelle müssen sie, wenn sie es auf eigene Faust mit der Immobilienvermarktung versuchen möchten, mit Kosten von ungefähr 1.000 € rechnen.

Ein seriöser Immobiliensachverständiger oder Immobilienbewerter muss diese Summe verlangen. Er wird in einem Vor-Ort-Termin die Immobilie genau unter die Lupe nehmen und danach anhand der statistischen Daten dem tatsächlichen Verkehrswert zum Wertermittlungsstichtag beurteilen.

Mit diesen Informationen können Sie dann auch später mit den Interessenten deutlich besser argumentieren und immer dieses valide Gutachten zur Hand nehmen.

Wie lange dauert das?

Rechnen Sie dabei mit circa 3-4 Wochen. Nach dem Ortstermin sind noch viele andere Arbeiten für den Sachverständigen notwendig, bis Sie das schriftliche Gutachten in den Händen halten.

Wie fotografiere ich meine Immobilie richtig? Setzen Sie ihre Immobilie gekonnt in Szene

Es gibt keine zweite Chance für einen ersten Eindruck! Nun geht es an die Darstellung beziehungsweise die Inszenierung Ihrer Immobilie. Achten Sie darauf, dass sie wirklich hochwertige Fotos von der Immobilie machen. Suchen Sie sich einen wirklich sonnigen Tag mit entweder ganz blauem Himmel oder mindestens teilweise blauem Himmel aus. Gerne zum Mittagszeit, wo die Sonne wirklich im Zenit steht. Diese natürliche Beleuchtung, wertet unfassbar auf. Nehmen Sie dafür nicht das Handy zur Hand, sondern verwenden Sie eine hochwertige Spiegelreflexkamera. Verschiedene Objektive, wie beispielsweise ein Weitwinkelobjektiv, sorgen dafür, dass sie die Räume komplett ins Bild bekommen.

Grundsätzlich können wir aber die Empfehlung aussprechen, dies von einem professionellen Fotografen machen zu lassen. Das kostet Sie zwar im ersten Moment circa 500 – 800€, bringt Ihnen aber beim Verkaufswert das mehrfache wieder ein. Wenn Sie schlecjhte Bilder haben, kostet Sie das also weit mehr.

Wie lange dauert das?

Rechnen Sie dabei mit circa 2-4 Wochen. Nach der Terminfindung, den für die Fotoaufnahmen passenden Tag mit tollem Wetter, muss der Fotograf die Bilder auch noch entsprechend bearbeiten.

Wo finde ich einen Käufer für meine Immobilie? Wo soll ich meine Immobilie inserieren? Wo bewerbe ich meine Immobilie? Zeitung? Internet? Flyer?

Wenn Sie nun den passenden Käufer finden möchten, sollten Sie vorher genau wissen, wo genau sich diese Interessenten finden lassen beziehungsweise wo genau diese potenziellen Käufer suchen.

Heutzutage ist natürlich das Internet die gängigste Suchplattform. Suchen Sie sich also einen der großen Spieler wie beispielsweise Immobilienscout 24, Immowelt oder Immonet heraus. Wir haben Ihnen einmal zusammengestellt, mit welchen Kosten Sie dabei tatsächlich im Moment zu rechnen haben. Registrieren Sie sich also dort auf dem Portal und beginnen mit dem Beschreiben der Immobilie. Dabei helfen Ihnen die Unterlagen aus der ersten Recherche sehr weiter. Sie benötigen dafür die Kennzahlen wie Wohnflächen, Nutzflächen, Grundstücksgröße, Anzahl der Zimmer, Ausstattung, Bauweise, Standard etc. zur Hand haben. Buchen Sie diese Anzeige für mindestens einen Monat, diese Zeit werden sie auch benötigen.

Fügen Sie also all diese Puzzlesteine zusammen, laden die Bilder hoch, Grundrisse, Daten des Energieausweises und den Energieausweis selber.

Wie lange dauert dieser Schritt?

Rechnen Sie dabei mit circa zwei Monaten. Sie werden die Anzeige veröffentlichen und erhalten im Idealfall, wenn der Preis tatsächlich stimmt und valide ermittelt wurde, innerhalb der nächsten ein bis zwei Wochen die ersten Anfragen. Diese Interessenten möchten dann natürlich einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Prüfen Sie vorher ganz genau im Telefonat mit den Interessenten, wer diese sind. Was genau sie suchen und was deren Hintergründe sind. Verwickeln Sie die Interessneten in eine Gespräch.

Achtung: Sie passen dabei auf die klassischen „Besichtigung-Touristen“ oder sogar zwielichtigen Gestalten auf. Man sollte natürlich nicht vom schlimmsten Fall ausgeben, aber wenn es sich um zwielichtige Menschen handelt, denen sie sogar noch eine Führung durch ihr Haus geben, dann kann es am Ende schlimme Folgen für Sie haben. Wir haben Ihnen außerdem in unserem Artikel „Tipps und Tricks zum Hausverkauf – Vorsicht Falle

Normalerweise ist das auch eine der Arbeiten eines Immobilienmaklers. Dieser hat dabei oftmals das Gespür oder die entsprechenden Mittel, um diese Kandidaten auszusieben. Dies ist für Sie schlichtweg unbezahlbar.

Die erste Besichtigung findet nun statt und wenn im Nachgang klar ist, dass die Immobilie bei den Interessenten Gefallen findet, dann möchte diese natürlich noch dem Partner oder der ganzen Familie gezeigt werden. Im Idealfall bringen die Interessenten dann zum zweiten Termin bereits ihren eigenen Bausachverständigen oder Experten mit.

Wenn dieser Experte nun zu einem positiven Urteil gekommen ist, haben Sie den Bereich der Darstellung im Internet bzw. der Vermarktung erledigt. Es geht nun an die Käufer beziehungsweise Interessenten. Diese müssen sich nun um die Finanzierung kümmern.

Wie lange hat der Abschnitt der Vermarktung der Immobilie gedauert?

Dieser Abschnitt hat ca. einen bis anderthalb Monate gedauert. Die Erstellung der Anzeige, dass Anlaufen der Anzeige, die ersten Terminfindungen, die erste Besichtigung, die zweite Besichtigung. All das dauert im Idealfall mindestens einen Monat.

Wie bekomme ich eine Finanzierung für mein Haus? Woher bekomme ich einen Kredit? Bekommen die Interessenten beziehungsweise neuen Käufer das Geld von der Bank?

Es geht nun an die Finanzierung. Im Idealfall haben die Interessenten bereits im Vorfeld Kontakt zu deren Bank aufgenommen. Im Idealfall wurde dann bereits ein möglicher Kreditrahmen besprochen. Leider ist das nur der Idealfall, dieser macht dann circa 10 % der Interessenten aus. Die Bank benötigt nun für die Kreditanfrage zahlreiche Unterlagen der Immobilie, also die grundlegenden Daten. Dazu gehören genau die Daten, welche Sie im Vorfeld zusammengesucht haben. Darunter fällt beispielsweise der aktuelle Grundbuchsauszug. Außerdem eine genaue Wohnflächenberechnung, amtliche Lagepläne, den Energieausweis, Baubeschreibungen etc.. Wenn sie dafür das Gutachten eines zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung haben, bringt Sie das ungemein weiter.

Dennoch wird die Bank einen eigenen Gutachter zur Beurteilung beziehungsweise internen Einwertung des Objekts zu Ihnen schicken. Je nach finanzierender Bank wird dieser Gutachter die Immobilie dann entsprechend vermessen, fotografieren oder einfach beurteilen. Auf Grundlage dieser Daten, wird dann ein sogenannter Beleihungswert der Immobilie berechnet. Danach geht es daran, ob die Bank den vollen Kaufpreis finanziert. Oder eventuell Eigenmittel in Form von Eigenkapital benötigt werden. Außerdem muss der Käufer natürlich die entsprechenden Nebenkosten auch als Eigenmittel mitbringen. Diese werden nicht mehr von den Banken finanziert.

Wie lange dauert dieser Prozess?

Rechnen Sie dabei unserer Erfahrung nach, mit mindestens 1,5 bis 2 Monaten.

Kaufvertrag – Notar – Grundbuchamt

Die Bank hat für die Finanzierung grünes Licht gegeben und es geht an die Erstellung des Kaufvertrages. Da der Käufer dem Notar am Ende bezahlen muss, kann dieser sich den Notar für seinen Kaufvertragsentwurf auch selber aussuchen. Beide Parteien stellen dem Notariat nun die notwendigen Unterlagen und Informationen für den Kauf zur Verfügung. Das Notariat erstellt darauf hin einen Entwurf und dieser wird zwischen den Vertragsparteien final abgestimmt. Nun geht es an einen Termin für die Beurkundung.

Es wird also ein Termin für die Beurkundung vereinbart und bei diesem Termin wird der Kaufvertrag unterzeichnet. Da sich die Bank in das Grundbuch eine so genannte Grundschuld eintragen lässt, sind beim Termin die Unterlagen zur Grundschuldbestellung der Bank notwendig. Alle weiteren Schritte werden ab jetzt vom Notar eingeleitet. Bis zur tatsächlichen Auszahlung des Kaufpreises vergehen nun im Schnitt ca. zwei Monate.

Wie lange dauert dieser Schritt?

Rechnen Sie von Erstellung des Entwurfs des Kaufvertrages bis zur Zahlung des Kaufpreises mit 2,5 Monaten, dann sind Sie auf einer realistischen Reise.

Zusammenfassung – Experten deutlich schneller und sicherer als eine Eigenvermarktung

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie? Zusammenfassend kann man bei der eigenen Vermarktung von ca. 7- 9 Monaten ausgehen. Dabei gehen wir aber davon aus, dass alles schnell und reibungslos passt und Sie keine weiteren Unterlagen benötigen. Rechtliche Schwierigkeiten gilt es ebenfalls im Auge zu behalten. Daher empfehlen wir ganz klar, einen Experten mit der vermarktung zu beauftragen. Das spart Zeit, Geld und Sie gehen auch rechtlich einen sicheren Weg.

Immobilienmakler Potsdam, Zossen, Königs Wusterhausen

Wir haben Ihnen in den letzten Absätzen einen ersten Überblick zu den zeitlichen Rahmendaten beim Verkauf einer Immobilie gegeben. Wie Sie sehen konnten, steckt der Verkauf voller kleiner Stolpersteine und auch voller Kosten. Wenn Sie sich diese sparen wollen, dann sprechen Sie mit uns. Wir stehen Ihnen zur Seite und übernehmen bei der Vermarktung diese Kosten für Sie.

Damit haben Sie ein Rundum-Sorglos-Paket und kommen noch schneller an Ihr Geld.

Als DEKRA zertifizierte Sachverständige für Immobilienbewertung können wir Ihnen dazu noch die Wertermittlung abnehmen und sind somit Ihre Experten für die Immobilie. Kontaktieren Sie uns also gleich und wir beraten Sie gerne.

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