Unsanierte Immobilien stehen aktuell unter massivem Preisdruck

In der aktuellen Lage nehmen Preisunterschiede zu

Aktuelle Zahlen bestätigen einen deutlichen Trend: bei Wohnungen und Häusern mit schlechter Energieeffizienz sinkt der Marktwert. Dies zeigte sich auch im dritten Quartal 2023. Dabei lag die Preisdifferenz zwischen den effizientesten und den am wenigsten effizienten Immobilien bei durchschnittlich 28,7%. Vor zwei Jahren betrug dieser Unterschied noch 11,6%.

Besonders betroffen sind Märkte mit Überangebot

In den Immobilienmärkten, welche von einem Überangebot gekennzeichnet sind, verschärft sich die Situation noch deutlich mehr. Hier beträgt der Preisabschlag für weniger energieeffiziente Gebäude fast 46%. Ein Überangebot wird definiert durch Leerstände von mehr als 5%.

Was besagt die entsprechende Analyse?

Die Untersuchung stammt vom Immobiliendienstleister JLL und basiert auf Daten von etwa 5.000 Mehrfamilienhäusern. Obwohl sich die Dynamik der Abwertungen etwas verlangsamt hat, bleibt der Trend dennoch klar ersichtlich: Wer in eine Immobilie mit niedriger Energieeffizienz investiert, muss zukünftig mit Wertverlusten rechnen.

Warum ist das für Sie wichtig?

Deutschland setzt zukünftig politisch auf eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden. Die Sanierungsquote liegt jedoch aktuell bei nur etwa 1% pro Jahr. Für die kommenden Jahre ist daher mit einer weiteren Differenzierung der Immobilienpreise zu rechnen, je nach Energieeffizienz. Auch Banken bewerten bei der Finanzierung nun weitaus stärker, welche Energieeffizienz die Immobilie hat. Wer schlechte Werte im Energieausweis vorweisen muss, kann mit höheren Zinsen rechnen.

Ausblick und Empfehlungen an Sie

Eigentümer von Immobilien mit einer schlechten Energiebilanz stehen zukünftig vor Herausforderungen. Sie werden Schwierigkeiten bei der Vermietung, beim Verkauf und bei der Finanzierung ihrer Immobilien haben. Wer jetzt investiert oder bereits Eigentümer einer Immobilie ist, sollte daher auf die Energieeffizienz deutlich stärker achten. Ein Blick auf den Energieausweis und eventuell notwendige Modernisierungsmaßnahmen können eine lohnende Investition sein. Sprechen Sie dazu auch mit den Handwerkern Ihres Vertrauens, wie beispielsweise Ihrer Heizungsfirma.

Fazit

Die Energieeffizienz Ihrer Immobilie wird zu einem immer wichtigeren Faktor bei der Immobilienbewertung. Sowohl die Käufer als auch Eigentümer sollten sich dieser Entwicklung bewusst sein und entsprechend handeln, um eventuelle finanzielle Einbußen oder schlechtere Zinsen bei der Finanzierung zu vermeiden. Die Zeiten, in denen man die Energieeffizienz einer Immobilie vernachlässigen konnte, sind zukünftig vorbei.