Was passiert mit der Immobilie bei einer Scheidung oder Trennung? Die Immobilie bei der Scheidung
Wenn sich ein Paar trennen muss stellt sich die Frage: Was geschieht mit der gemeinsamen Immobilie nach der Scheidung? Was muss ich bei einer Scheidung und gemeinsamen Immobilienbesitz beachten? Was passiert mit meiner Immobilie im Falle einer Trennung? Was passiert mit meinem Haus nach einer Scheidung?
Sie haben sich zusammen mit Ihrem Partner eine gemeinsame Immobilie angeschafft und wollen nun getrennter Wege gehe. In Deutschland wurden im Jahr 2014 leider sogar mehr als 166.000 Ehen geschieden und dort spielte sehr oft der gemeinsame Immobilienbesitz eine wichtige Rolle. Eine Scheidung oder Trennung bei gemeinsamen Immobilienbesitzt ist eine große Belastung und Gefahr für beide Seiten. Es gibt in solch einem Fall, Themen wie eventuelle weitere Nutzung der Immobilie, eventueller Verkauf der Immobilie und die offene Immobilienfinanzierung zu klären. Wir geben Ihnen in diesem Artikel einen ersten Überblick und wichtige Tipps, die Ihnen viel Geld sparen können.
Immobilie nach der Trennung verkaufen – was müssen Sie beachten?
- Immobilie durch einen Sachverständigen für Immobilienbewertung bewerten lassen
- Einigen Sie sich gemeinsam auf einen Experten
- Lassen Sie den Verkauf durch einen Immobilienmakler abwickeln
- Achten Sie auf Vorfälligkeitsentschädigungen oder Spekulationsgewinne
Was passiert mit meinem Haus nach einer Scheidung?
Ähnlich wie beim Thema Erbschaft und Immobilien, handelt es sich auch bei diesem Thema um ein sehr Sensibles. Da dieses Thema aber in der Praxis sehr häufig vorkommt, möchten wir es zum Anlass nehmen und Ihnen die wichtigsten Informationen dazu mitteilen. Damit gehen Sie sicher, dass in diesem Falle alles in geordneten Bahnen verläuft.
In diesem Thema stecken sehr viele Emotionen und natürlich auch sehr viel Konfliktpotenzial. Die gemeinsame Immobilie war für viele ein Lebenstraum und auch ein sehr hohes finanzielles Risiko bzw. Investment. Daher sollte man sich in diesem Falle wirklich genau überlegen, wie man weiter verfährt. Wir als Immobilienexperten möchten Ihnen an dieser Stelle als neutrale Person zur Seite stehen und Ihnen Informationen an die Hand geben.
Wie sollte man das Thema Immobilie und Trennung angehen? Auf was muss ich bei der Scheidung achten und worauf kommt es an?
Welche Möglichkeiten bestehen für Sie? Es steht eine Scheidung an und Sie besitzen eine gemeinsame Immobilie. Zuerst besteht natürlich die Möglichkeit, dass einer der beiden Partner die Immobilie weiter für sich alleine nutzen möchte. In diesem Fall ist es natürlich sehr wichtig, sich die Frage zu beantworten, wie der Ausgleich für den anderen Partner geregelt werden muss.
Wenn Sie sich also trennen beziehungsweise scheiden lassen, wie erfolgt der Ausgleich an den Partner der die Immobilie verlassen muss? Die zweite Variante ist, dass sich keine der beiden Seiten die Immobilie alleine leisten kann, dann steht natürlich der Verkauf der Immobilie auf dem Plan.
Die Grundlage für diese beiden Entscheidungen bildet an dieser Stelle der aktuelle Wert der Immobilie. Selbst wenn sie die Immobilie vor einigen Jahren erst gebaut haben und einen festen Preis vor Augen haben beziehungsweise eine konkrete Restschuld auf Ihrem Immobilienkredit haben, dann bedeutet das nicht automatisch, dass dies dem aktuellen Wert der Immobilie entspricht. Gerade in Zeiten von boomenden Immobilienpreisen, sind natürlich über die letzten Jahre deutliche Wertsteigerungen an den Immobilien entstanden. Diese müssen Sie dann berücksichtigen.
Unser Tipp: Lassen Sie sich ein Wertgutachten für die gemeinsame Immobilie erstellen. Ein Sachverständiger für Immobilienbewertung kann diese erstellen und dient Ihnen dabei als unabhängiger Immobilienexperte.
Wenn es also nun an einen fairen Ausgleich zwischen den Partnern geht, dann ist der aktuelle Wert der Immobilie die elementare Grundlage dafür. Sobald Sie diese Grundlage haben, kann dies die weiteren Überlegungen sehr helfen unterstützen. Sie können sich also die Frage stellen, ob der ermittelte Wert der Immobilie für eine der beiden Seiten alleine zu tragen ist oder Sie einen Verkauf der Immobilie anstreben sollten.
Wertermittlung der Immobilie bei einer Scheidung oder Trennung
Durch ein Immobilienwertgutachten haben sie damit bereits eine Grundlage für den möglichen Verkaufspreis der Immobilie. Wir fassen also zusammen: der aktuelle Wert der Immobilie ist also ein sehr entscheidendes Kriterium für die weiteren Überlegungen im Falle einer Trennung beziehungsweise Scheidung bei gemeinsamen Immobilienbesitz.
Es ist an dieser Stelle also absolut zu empfehlen, sich einen Expertenrat zu holen. Entweder jemanden der als Sachverständiger für Immobilienbewertung Ihre Immobilie bewertet oder im Anschluss nach erfolgter Wertermittlung jemanden der die Immobilie für die professionell verkaufen kann (bspw. einen Immobilienmakler). Einige Immobilienmakler sind auch als Sachverständige tätig und können Ihnen dabei sicher einen entsprechenden Rabatt gewähren.
Tipp: Achten Sie bei der Wertermittlung durch einen Immobilienmakler darauf, dass dieser auch ein entsprechendes Zertifikat hat (bspw. DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung). Leider gibt es viele Immobilienmakler die lediglich Online-Preiseinschätzungen durchführen und diese sind leider sehr ungenau.
Gerade an dieser Stelle ist also Expertenwissen gefragt. Sichern Sie sich also ab und holen Sie sich eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilien (Haus, Eigentumswohnung oder Grundstück). Jede Immobilie ist so individuell und die können dabei sehr viel Geld verlieren.
Suchen Sie gemeinsam nach einem Experten für Immobilienbewertung oder Immobilienmakler
Gerade bei solch emotionalen Angelegenheiten, wie bei einer Scheidung oder Trennung sollten Sie daher Rat von einem unparteiischen Menschen holen. Diese seriöse Expertenbegutachtung bildet also die Grundlage für alle weiteren Diskussionen. Gleichzeitig kann der Sachverständige sie auch hinsichtlich der weiteren Möglichkeiten und der Besonderheiten der Immobilie beraten.
Unser Tipp an dieser Stelle: es ist klar, dass im Falle einer Scheidung oder Trennung sehr viele Emotionen im Raum stehen. Versuchen Sie aber an dieser Stelle definitiv, sich noch einmal gemeinsam auf einen Sachverständigen beziehungsweise auf ein Vorgehen zu verständigen. Damit fühlen sich beide Parteien gut informiert und abgeholt. Sie haben damit den gleichen Kenntnisstand und fühlen sich fair behandelt. Sprechen Sie also beide zusammen mit dem Sachverständigen für Immobilienbewertung beziehungsweise Immobilienmakler. Dies spart auch Kosten, denn wenn sich beide auf eine Person geeinigt haben, spart das auch eventuelle Kosten für ein Gegengutachten und an dieser Stelle auch sehr viel Zeit.
Was ist zu beachten, wenn Sie nach einer Scheidung die Immobilie verkaufen müssen?
Wenn sie sich trennen beziehungsweise scheiden lassen und Ihre Immobilie verkaufen müssen, dann ist es sehr wichtig, dass Sie sich im Vorfeld einen seriösen Verkehrswert der Immobilie besorgt haben, dieses haben wir bereits erklärt.
Holen Sie sich also professionelle Unterstützung an die Seite. Ein Immobilienmakler ist an dieser Stelle ein Experte für Sie und diese sind oftmals in solchen Situationen auch gut geschult.
Als Beispiel kann gesagt werden, dass alle Immobilienmakler bei von Lützow Immobilien ausgebildete Mediatoren sind. Das bedeutet, dass wir in entsprechenden Konfliktsituationen als unparteiische Person die Situation kontrollieren können und Ihnen helfen zur Seite stehen. Sie können sich also mit dieser Person verständigen und werden von dem Experten neutral nach außen vertreten.
Sie ersparen sich dabei sehr viele emotionale Belastungen und Sie sparen am Ende auch sehr viel Geld. Gerade diese Rolle als neutrale dritte Person, die der Sachverständige für Immobilienbewertung oder Immobilienmakler einnimmt, sorgt bei den Scheidungsparteien für weniger Konfliktpotenzial. Dieser neutrale Partner vertritt sie nach außen beispielsweise gegenüber Interessenten. Somit umgehen Sie auch die Tatsache, dass Interessenten solch eine Scheidungssituation gegen sie ausnutzen, um einen günstigeren Kaufpreis der Immobilie zu erzielen. Durch die Unterstützung eines Experten umgehen Sie die Versuche von Interessenten, Sie auszutricksen oder gegenseitig auszuspielen.
Ohne professionelle Unterstützung erzielt man deutlich geringere Kaufpreise
Es ist statistisch erwiesen, dass im Falle einer Trennung oder Scheidung und anschließendem Immobilienverkauf, durch die entsprechend vorherrschende Emotionalität und auch das teilweise irrationale Verhalten, deutlich geringere Kaufpreise einer Immobilie erzielt werden. Dieses Problem können Sie durch die Unterstützung einer neutralen Person umgehen. Diese unabhängige Unterstützung durch einen Immobilienmakler oder Sachverständigen spart Ihnen sehr viel Stress und auch das entsprechende Konfliktpotenzial.
Experten Tipp: Besprechen Sie das Vorgehen gerne auch mit Ihrem Rechtsbeistand. Dieser wird Ihnen sicherlich ebenfalls raten, eine unparteiische dritte Person in Form eines Sachverständigen oder eines Immobilienmaklers hinzuzuziehen. Tun Sie sich also selber den Gefallen und holen sich unabhängige Unterstützung.
Wer muss nach der Scheidung den Immobilienkredit weiter bezahlen? Sie stehen vor einer Scheidung und haben einen noch offenen Immobilienkredit?
Oft ist es das Problem, dass man gerade ein Haus gekauft hat oder ein Haus gebaut hat und sich dann eine Scheidung ergibt. In diesem Fall bedeutet es für die ehemaligen Partner, dass sehr hohe finanzielle Risiken auf dem Spiel stehen. Es ist daher sehr wichtig, sich auch an dieser Stelle beraten zu lassen. Und sich also auch an dieser Stelle den Rat eines Immobilienexperten zu holen, denn dieser kann Ihnen Themen wie Vorfälligkeitsentschädigung, eventuelle Spekulationsfristen und andere heikle Themen beim vorzeitigen Verkauf einer Immobilie erklären. Das spart Ihnen am Ende sehr viel Geld und Stress.
Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung und Immobilienmakler
Wenn Sie Unterstützung bei der Wertermittlung Ihre Immobilien benötigen, Sie Ihre Immobilie im Falle einer Trennung beziehungsweise Scheidung verkaufen müssen oder die Beratung im Falle einer Scheidung bei gleichzeitigem Immobilienbesitz benötigen, dann sprechen Sie uns bitte an. Wir sind Mediatoren und Experten für Immobilien. Wir haben sehr viel Erfahrung und können Ihnen in dieser schwierigen Situation zur Seite stehen. Dabei geht es uns darum, Ihnen einen klaren Schlussstrich zu ermöglichen und als unabhängige Person eine faire Trennung für beide Seiten herbeizuführen.
Vermeiden Sie also durch unseren Expertenrat, finanzielle Nachteile, denn die gehen an dieser Stelle zulasten von beiden Seiten. Sie finden uns an folgenden Standorten: Immobilienmakler in Potsdam, Immobilienmakler in Zossen, Immobilienmakler in Königs Wusterhausen. Sofort stehen wir Ihnen HIER zur Verfügung.
Am Ende möchte ich Sie noch bitten, dass Sie uns gerne in den Kommentaren mitteilen, welche weiteren Themenbereiche oder Fragen Sie bewegen. Daraufhin werden wir die nächsten Artikel für Sie erstellen. Wir freuen uns sehr von Ihnen zu lesen.