Immobilienmarkt in Potsdam-Mittelmark 2023: Preise und Verkäufe massiv gesunken

Das Jahr 2023 brachte überraschende Entwicklungen auf dem Immobilien- und Grundstücksmarkt in Potsdam-Mittelmark. Deutlich weniger Verkäufe und stark gefallene Preise bei Häusern und Wohnungen prägen den aktuellen Markt. Besonders die Umsätze der Grundstücksverkäufe sind dramatisch eingebrochen und haben sich auf die Hälfte des Niveaus von vor zwei Jahren reduziert. Lützow Immobilien, Ihr zuverlässiger Immobilienmakler in Potsdam, beleuchtet diese Entwicklungen und bietet Ihnen als Experten wertvolle Einblicke in die aktuellen Marktverhältnisse.

Einbruch bei Verkäufen und Umsätzen in Potsdam-Mittelmark

Die Statistik zeigt, dass im Jahr 2023 insgesamt 2185 Kaufverträge abgeschlossen wurden – das bedeutet einen Rückgang von 24 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Besonders dramatisch ist der Einbruch bei den Umsätzen: Der Geldumsatz sank um 42,9 Prozent und erreichte 555,4 Millionen Euro. Im Jahr 2021 lag dieser Wert noch bei über einer Milliarde Euro. Besonders betroffen von diesem Rückgang sind Gemeinden wie Kleinmachnow, wo der Umsatz von 156 Millionen Euro auf 64,3 Millionen Euro gefallen ist. Auch Werder und Stahnsdorf mussten massive Verluste hinnehmen.

Nur Ziesar, eine Gemeinde nahe der Grenze zu Sachsen-Anhalt, konnte als einzige im gesamten Landkreis ein Umsatzplus verzeichnen. Hier stieg der Umsatz von 7,9 Millionen Euro im Jahr 2022 auf 11,3 Millionen Euro, während sich der Bodenrichtwert für unbebaute Grundstücke von 30 auf 60 Euro pro Quadratmeter verdoppelte.

Häuser in Potsdam-Mittelmark: Preise fallen deutlich

Auch bei den Hauspreisen zeigt sich ein klarer Abwärtstrend. Ein- und Zweifamilienhäuser wurden im Berliner Umland um durchschnittlich 8 Prozent günstiger. Ein freistehendes Einfamilienhaus, das zwischen 2011 und 2020 erbaut wurde, kostete 2023 durchschnittlich 730.000 Euro, während der Preis im Jahr zuvor noch bei 784.000 Euro lag. Im weiteren Metropolenraum fielen die Preise sogar noch stärker: Von 511.000 Euro im Jahr 2022 auf 443.000 Euro in 2023.

Besonders betroffen von den Preissenkungen ist Kleinmachnow, wo der Quadratmeterpreis von 9790 Euro im Jahr 2022 auf 8481 Euro fiel. Ähnlich zeigt sich der Rückgang in Teltow und Stahnsdorf, während in Beelitz ein gegenläufiger Trend zu beobachten war. Dort stieg der Quadratmeterpreis für ein neues Haus von 3929 Euro im Jahr 2022 auf 5070 Euro.

Eigentumswohnungen: Weniger Verkäufe und fallende Preise

Der Markt für Eigentumswohnungen in Potsdam-Mittelmark verzeichnete einen Rückgang von 55,7 Prozent bei der Zahl der Verkäufe. Auch die Preise für Wohnungen sanken deutlich. In Kleinmachnow fiel der Quadratmeterpreis für eine zwischen 1991 und 2000 gebaute Wohnung von 6041 Euro auf 4356 Euro. Ähnliche Preisrückgänge gab es in Teltow und Werder, wo die Preise ebenfalls deutlich unter den Vorjahreswerten lagen. Dennoch wurde in der Havelstadt der höchste Preis für eine Eigentumswohnung im Berliner Umland gezahlt – hier betrug der Quadratmeterpreis 5889 Euro. Im weiteren Metropolenraum war Beelitz mit einem Preis von 5020 Euro pro Quadratmeter Spitzenreiter.

Steigende Mieten trotz fallender Kaufpreise

Während die Kaufpreise für Häuser und Eigentumswohnungen gesunken sind, zeigt der Mietmarkt in Potsdam-Mittelmark einen gegenläufigen Trend. So stiegen die Mieten in Gemeinden wie Nuthetal und Werder (Havel) deutlich an. Wohnungen, die zwischen 1991 und 2000 gebaut wurden, kosteten 2023 in Nuthetal durchschnittlich 10,58 Euro pro Quadratmeter, während der Preis im Vorjahr noch bei 7,25 Euro lag. In Werder stieg die Durchschnittsmiete von 7,44 Euro auf 10,37 Euro, in Teltow von 8,16 Euro auf 9,04 Euro pro Quadratmeter.

Fazit: Ein herausforderndes Jahr für den Immobilienmarkt in Potsdam-Mittelmark

Der Immobilienmarkt in Potsdam-Mittelmark erlebte 2023 einen deutlichen Rückgang bei Verkäufen und Preisen. Besonders betroffen sind Grundstücke und Häuser, während die Zahl der Verkäufe von Eigentumswohnungen ebenfalls stark zurückging. Trotz der sinkenden Preise ist der Markt im Wandel, und es gibt Anzeichen dafür, dass sich Käufer und Verkäufer allmählich an die neuen Rahmenbedingungen anpassen.Als erfahrener Immobilienmakler in Potsdam steht Ihnen Lützow Immobilien zur Seite, um Sie durch diese herausfordernde Zeit zu begleiten. Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder auf der Suche nach einer passenden Investition sind – wir bieten Ihnen umfassende Beratung und maßgeschneiderte Lösungen.