Exklusiv an der Wasserfront – 4-Raum-Wohnung, 156qm, 1.OG, Balkon, Küche, A-Lage

14473 Potsdam, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Freiherr von Lützow, von Lützow Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    125
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Friedrich-Wilhelm-Boelcke-Straße 2
    14473 Potsdam
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    156,15 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1834
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    360 EUR
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.09.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1835
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    54,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 54,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Leben im Schinkelspeicher ist wie Urlaub

Sie suchen eine Immobilie mit Geschichte? Sie wollen perspektivisch eine sichere Geldanlage? Sie wollen da wohnen, wo andere Urlaub machen?

Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!

Diese traumhaft schöne Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Schinkelspeicher. Sie finden in kaum einer anderen Immobilie solch ein Zusammenspiel aus modernem Wohnen und historischem Ambiente.

Sie erreichen die Wohnungen bequem mit dem Fahrstuhl. Sie betreten die Wohnung und werden vom hellen Wohnzimmer in Empfang genommen. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Eine Garderobe verstaut Schuhe und Jacken sehr praktisch.

Sie betreten den Wohnraum und haben bereits dort durch die großen Fenster einen imposanten Blick auf das Wasser der Havel. Zu Ihrer linken befindet sich die hochwertige Einbauküche. Der Wohnbereich alleine verfügt über 67qm und bietet genügend Platz für Couch und Essbereich. Der Gang auf den Balkon lässt dann alle Dämme brechen und wird Sie verzaubern. Der Balkon ist unverbaubar zur Abendsonne hin ausgerichtet und Sie werden jeden Abend den Sonnenuntergang über Potsdam genießen können. Sie blick dabei auf die Halbinsel Hermannswerder und die Neustädter Bucht.

An der rechten Seite fügen sich dann die drei Zimmer herrlich in den Grundriss ein. Vom kleinen Flur aus geht noch der Abstellraum und dann am Ende das große Familienbadezimmer ab. Dieses ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster.

Sie finden hier also eine absolute Luxus-Immobilie direkt an der Wasserkante. Ein absolutes Unikat! Bei der Entwicklung von Potsdam macht man mit einer solchen Investition alles richtig!

Die Immobilie selber stellt eine historisch sehr wertvolle Baulichkeit dar und erhielt daher das Prädikat „Denkmal von höchster Priorität“.

Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz. Ein Stellplatz kann in der daneben gelegenen Tiefgarage für ca. 42.000 Euro erworben werden.

Ausstattung

Aktuell:
-vermietet seit dem 01.11.2010 und gewerbliche Nutzung durch Computer-Programmierer
-vertraglich vereinbarte Kalt-Miete: 1.745 Euro
-Miete wird ohne Abzüge pünktlich gezahlt
-Hausgeld: 360 Euro

Ausstattung:
-Balkon direkt an der Wasserkante
-Bäder mit hochwertigen Fliesen, Handtuchheizkörpern, hochwertigen Sanitärkeramiken
-Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC mit Dusche
-hochwertige Einbauküche
-edler Parkettfußboden
-computergestützte Belüftungs- und Wärmerückgewinnungsanlage
-Kork-Lehm-Dämmung des Gebäudes
-Fahrstuhl
-Kellerabteil

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Lage

WASSER – RUHE – ZENTRAL – POTSDAM – SPEICHERSTADT

Die Immobilie befindet sich in der Speicherstadt Potsdam. Diese liegt zwischen der Leipziger Straße und der wundervollen Havel, in der Templiner Vorstadt.

Die Immobilie selber stellt eine historisch sehr wertvolle Baulichkeit dar und erhielt daher das Prädikat „Denkmal von höchster Priorität“.

Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur 400m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verbindung nach Berlin ist durch S-Bahn und Regionalbahn ideal zum Pendeln. Die Autobahn A10 ist 10km entfernt und die A115 in Richtung Berlin ist nur 7km entfernt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu erreichen / finden.

Gymnasium 3,50 km | Autobahn 7 km | Zentrum 2,10 km 

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