Beschreibung

Sie haben hier die Gelegenheit auf ein absolutes Unikat in Bestlage von Wilhelmshorst.

Dieses Anwesen wurde ca. 1935 massiv und voll unterkellert errichtet und seit den 90er Jahren partiell modernisiert und saniert. Die Ausstattung ist normal einfach, die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen zeigen durch die langjährige Sanierung unterschiedliche Ausstattungsqualitäten und sind unterschiedlich modernisierungstauglich.

Die 8 Wohneinheiten des Hauses verteilen sich auf 2 Etagen und sind derzeit, bis auf eine Wohnung, vermietet. Diese Wohnung im linken Obergeschoss ist aktuell verfügbar und bietet so die Möglichkeit zur gewinnoptimierten Neuvermietung oder auch zur Selbstnutzung.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen dieses Angebot genauer vorstellen und geben Ihnen anschließend gern die Gelegenheit sich durch einen Besichtigungstermin ein eigenes Bild von dieser Immobilie zu machen.

Ausstattung

Sie betreten das Grundstück straßenseitig in den schön angelegten grünen Vorgarten. Das imposante denkmalgeschützte Ensemble wurde auf dem vorderen Grundstücksteil quer errichtet und verfügt über 2 Eingänge. Der linke Eingang führt Sie ins Treppenhaus der Hausnummer 2. Dieser Gebäudeteil beinhaltet 4 Wohnungen auf 2 Etagen sowie Zugang zum Keller und Dachgeschoss.

Gemäß vorliegenden Mietverträgen verfügen alle Wohnungen über 3 Zimmer, Küche und Bad auf zwischen 67 und 76 Quadratmetern Wohnfläche. Der rechte Hauseingang führt Sie in das Treppenhaus der Hausnummer 4. Auch hier wurden 4 Wohnungen auf 2 Etagen geschaffen. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer, Küche und Bad auf 60 bis 77 Quadratmetern.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert, hier wird ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten der Mieter geboten. Der Dachboden ist durchgehend offen über beide Haushälften, ist als Kaltdach unausgebaut und dient als Wäscheboden.

Detaillierte Angaben zu den Flächen und Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Seiten.

-Solides MFH mit Mietsteigerungspotenzial
-8 WE auf 2 Etagen
-Holzkastenfenster (2x einfachverglast)
-Vollkeller
-unausgebautes Dachgeschoss
-2 getrennte Hausabrechnungen der Hausnummer 2 und 4
-Neue Gasheizung in Hausnummer 4
-Gaszentralheizung 90er Jahre in Hausnummer 2
-Warmwasserversorgung mittels elektrischer Durchlauferhitzer in den Wohnungen
-Mindestens 1 Wohnung mit Parkett ausgestattet
-Großer Garten

Modernisierungen Rosenweg 2

-1998 Sanierung der Badezimmer, Erneuerung der Rohrleitungen, Ersatz der Kohleoefen durch Durchlauferhitzer, Waschmaschinen Anschluss in jedem Badezimmer, Einbau einer Gaszentralheizung, Erneuerung der Elektroanlagen
-2007 WE Obergeschoss rechts Fenster, Tueren, Holzfussboden überarbeitet, Wannenbad in Duschbad geändert, Waschmaschine installiert
-2007/2009 Obergeschoss links Grundrenovierung der Wohnung, Erneuerung des gesamten Parkettfussbodens

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail ([email protected]) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.