1a Gewerbeensemble in Bestlage von Leipzig – saniert – 5,5% Rendite IST – mit viel Potenzial

04103 Leipzig, Verkaufsfläche zum Kauf

Zur Übersicht Druckansicht (PDF) merken Direktanfrage

Kontaktdaten

Michael Freiherr von Lützow, EVL Elefant Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    344
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    04103 Leipzig
  • Gesamtfläche ca.
    3.532 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    3.532 m²
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    7,14 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
  • X-fache Miete
    18,04
  • Mieteinnahmen (Ist)
    360.402,96 EUR pro Jahr
  • Mieteinnahmen (Soll)
    360.402,96 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    6.500.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Gewerbeobjekt in absoluter Bestlage von Leipzig. Es umfasst die Adressen Hans-Poeche-Straße 23 & 25 sowie Dohnanyistraße 3 & 5. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Leipziger Hauptbahnhof und damit in einer der gefragtesten Gewerbelagen der Stadt.

Das Ensemble erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 3.261 m² und umfasst eine vermietbare Gewerbefläche von ca. 3.532 m². Die Gebäude sind 2006 umfassend saniert worden, aktuell sehr gepflegt und funktional ausgestattet.

Die Immobilie ist vollständig und nachhaltig vermietet. Es besteht ein solider Mietermix aus langjährigen, etablierten Unternehmen, was für eine stabile Ertragslage spricht. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete inklusive Mehrwertsteuer beläuft sich auf insgesamt ca. 30.033 €. Durch die kontinuierliche Vollvermietung sowie die verlässliche Mieterschaft stellt das Objekt eine renditestarke und risikoarme Kapitalanlage dar.

Die Lage unmittelbar am Hauptbahnhof garantiert eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie eine hohe Visibilität und Frequenz, was insbesondere für gewerblich genutzte Flächen von großem Vorteil ist. Auch die infrastrukturelle Anbindung an das Stadtzentrum, den Innenstadtring sowie das Leipziger Umland ist optimal.

Zusammenfassend bietet diese Liegenschaft eine attraktive Gelegenheit für institutionelle und private Investoren, die auf ein langfristig stabiles und professionell geführtes Investment in einer der dynamischsten Städte Deutschlands setzen. Die Kombination aus exzellenter Mikrolage, vollvermieteter Fläche und stabilem Cashflow macht das Objekt zu einer überaus interessanten Anlagemöglichkeit im gewerblichen Immobiliensegment.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Sonstiges

Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage sehr gern in Form unseres umfangreichen Exposés zur Verfügung. Wir bitten allerdings um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Name, Adresse, Tel./E-Mail) beantwortet werden können.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen müssen, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Gewähr. Irrtümer sind Vorbehalten.

Laufende Kosten:
- Grundsteuer 2025: 21.979,22 €
- Hauswart: monatlich 1.725 €
- Verwalterentgelt: monatlich 1.415 €

Laufende Modernisierungen:
Instandhaltung 2023 - 21.116 € für Instandhaltung
Instandhaltung 2024 - 15.697 € für Instandhaltung
Instandhaltung bis 01.07.2025 - 3.541 €

Lage

Das Grundstück liegt im Zentrum von Leipzig, in der Hans-Poeche-Straße, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und den wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Leipzig, die größte Stadt Sachsens, bietet eine hervorragende Mischung aus urbanem Flair und kulturellem Erbe. Die Lage im Zentrum zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine exzellente Anbindung an sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen aus. Der Stadtteil ist von einer breiten Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, grünen Parks wie dem Clara-Zetkin-Park und kulturellen Highlights, darunter das Gewandhaus und das Opernhaus, umgeben.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der Leipziger Hauptbahnhof, einer der größten Knotenpunkte in Deutschland, ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Fernzüge sowie den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in direkter Nähe, sodass alle Teile der Stadt rasch erreichbar sind. Zudem sind die Autobahnen A9 und A14 zügig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

04103 Leipzig, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®