Absolut solide Kapitalanlage – vermietete Eigentumswohnung – 3-Raum-Wohnung, Balkon

Beschreibung

Sie suchen eine sehr solide Kapitalanlage mit zukünftigem Steigerungspotenzial? Sie wollen ruhige und zufriedene Mieter?

Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Diese wunderbar geschnittene Eigentumswohnung sucht nun einen neuen Eigentümer. Sie befindet sich in einem 1995 erbautem Mehrfamilienhaus, ist im 2. Obergeschoss rechts gelegen und ist seit 2006 vermietet. Die Mieter möchten gerne langfristig in der Wohnung bleiben.

Die Wohnung ist sehr hell und praktisch geschnitten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in den großen Wohnraum. Von diesem geht dann die Küche an. Über das Wohnzimmer und die Küche gelangen Sie auf den wunderbar sonnigen Balkon.

Vom Flur gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer (Arbeitszimmer), in den praktischen Abstellraum und in das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Immobilie bietet Ihnen für die nächsten Jahre eine sehr solide Perspektive und wird Ihnen langfristig sehr gute Erträge sichern.

Ausstattung

-3-Raum-Wohnung
-fester Außenstellplatz
-langfristig vermietet
-Balkon
-sehr ruhige Lage
-großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon
-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
-wohnungsinterner Abstellraum
-massiv geschlossener Kellerraum
-Gegensprechanlage
-Gemeinschaftstrocken und -Fahrradabstellraum

weitere Informationen:
-Lage: WE 07: 1.OG links
-Lage: WE 09: 2.OG rechts
-Wohnfläche: 72,71qm
-Sondereigentum: jeweils WE + 1 Kellerraum und 1 Stellplatz – grundbuchlich gesichtert
-Grundbuch: Abteilung II Stellplatz- und Wegerecht, III leer
-Baujahr: 1995
-Zimmer/ Aufteilung: jeweils 1 Wohnzimmer mit Küchennische, 2 Schlafzimmer, innenliegendes Wannenbad, Flur, wohnungsinterner Abstellraum
-Teilung: jeweils 79 / 1.000MEA
-Hausgeld WE 07: € 200,00 monatlich
-Hausgeld WE 09: € 210,00 monatlich
-Mietvertrag: WE 07: MV seit 15.05.1997, NKM € 505 (seit 01.04.2005) zzgl. €15 für Stellplatz
-Mietvertrag: WE 09: MV seit 15.10.2006, NKM € 575 (seit 15.10.2006) zzgl. €20,00 für Stellplatz
-Summe Kaltmieten: 1.115 Euro / Monat
-Veräußerungszustimmung von WEG-Verwaltung gem. Teilungserklärung notwendig
-Instandhaltungsrücklage: per 31.03.2016 = € 43.397,19
Sonderumlagen: derzeit keine zu erwarten (Erneuerung Heizungsanlage soll aus Rücklage erfolgen)
-Rückstau: Erneuerung Heizungsanlage ist vorgesehen - Finanzierung erfolgt über Rücklage, häufige Leitungswasserschäden im Haus führte zur Erhöhung der Versicherungsbeiträge

Sonstiges

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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