Rarität in Bestlage – Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder – 8 WE & 1 GE – voll-vermietet

14542 Werder (Havel), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Titelbild MFH Werder Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Front Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Front Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Blick seitlich Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Blick seitlich Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Hauptansicht Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Gewerbeeinheit Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Eingangstor Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Hausflur Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Hausflur Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Hausflur Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Eingangstor Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Treppenhaus Vorderhaus Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Innenhof Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Blick in Innenhof Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Hinterhaus Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Hinterhaus Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Seitenflügel Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Seitenflügel Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Kellereingang Seitenflügel Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Ansicht Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Rückseite Vorderhaus Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Rückseite Vorderhaus Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Treppenhaus Vorderhaus Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Treppenhaus Vorderhaus Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Eingangsbereich Seitengebäude Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Treppenhaus Seitenflügel Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Keller Vorderhaus Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Keller Vorderhaus Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Nachbarimmobilien Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Vor dem Haus Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Straße vor Haus Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Kontakt Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Ansicht von Straße Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Grundriss EG Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Grundriss 1.OG Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Grundriss 2.OG Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Grundriss KG Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Längsschnitt Rarität in Bestlage - Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder - 8 WE & 1 GE - voll-vermietet - Schnitt Mittelhaus

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    87
  • Objekttypen
  • Adresse
    Unter den Linden 9
    14542 Werder (Havel)
  • Wohnfläche ca.
    637 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    560 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    637 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Autobahn: 4,8 km
    Zentrum: 0,1 km
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    52.944,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    52.944,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    08.07.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    101.40 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    101.40 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine solide und sichere Kapitalanlage? Sie suchen eine Geldanlage mit weiterem Steigerungspotenzial?

Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!

Das Ensemble besteht aus dem prunkvollen Vorderhaus, einem Seitenflügel und dem Hinterhaus. Sie verfügt über 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Anlage ist komplett vermietet und stark nachgefragt. Die drei Gebäudeteile wurden 2002 von Grund auf saniert inkl. Vollwärmeschutz, Elektroinstallation, Fenster, Geschoßdecken, Dach etc..

Die Immobilie bietet auch in Zukunft noch deutliches Steigerungspotenzial. Die Stadt Werder ist sehr stark nachgefragt. Die Mieten haben sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt. In der Lage vom Objekt sind durchschnittliche Neuvermietungen mit 8,50 Euro kein Problem. Aktuell sind die Wohnungen im Objekt für 6,45 Euro vermietet.

Die Lage der Immobilie ist als ideal zu beschreiben. Sie befindet sich direkt unter den Linden mit nur wenigen Metern bis zur Insel Werder. Die Geschäftslage ist daher für jegliches Gewerbe ideal.

Ausstattung

Fakten:
-8 Wohneinheiten
-1 Gewerbeeinheit
-voll-vermietet
-Gas-Zentralheizung
-Keller trocken
-Dach neu
-absolute Bestlage von Werder (Havel)

Aufteilung:
-Vorderhaus: 1 GE (155qm), 4 WE mit 254qm
-Seitenflügel: 2 WE mit 112 qm
-Hinterhaus: 2 WE mit 116 qm

Sonstige Informationen

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Lage

ZENTRAL - GRÜN - GEFRAGT - Blütenstadt Werder/Havel.

Die Blütenstadt Werder/Havel ist von zahlreichen Seen umgeben, diese zeichnen sich durch eine sehr gute Wasserqualität aus. Schwielowsee, Glindowsee, Großer Plessower See und Zernsee sowie ein Teil der Havel umsäumen das Stadtgebiet. Auch die verkehrstechnische Anbindung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.

Die Autobahn A10, die Bundesstraße B1, mit dem Regionalzug R1 oder ganz bequem über die fast schönste Verbindung um nach Werder zu gelangen - über den Wasserweg. Von der Anlage aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Strandbad "Plessower See". Einkaufsmöglichkeiten z. B.: "Werder-Park" haben Sie in unmittelbarer Nähe, auch der Bus - eine Haltestelle befindet in direkter Nähe vom Objekt. Das Objekt befindet sich direkt im Stadtzentrum, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Sowohl für die Wohnlage, als auch für die Gewerbelage sind dies die besten Voraussetzungen überhaupt.

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