Rarität in Bestlage – voll-vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Werder – 8 WE & 1 GE
14542 Werder (Havel), Mehrfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMichael Freiherr von Lützow
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Firmavon Lützow Immobilien
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AdresseAm Neuen Garten 32
14469 Potsdam -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID87
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ObjekttypenHaus, Mehrfamilienhaus
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AdresseUnter den Linden 9
14542 Werder (Havel) -
Wohneinheiten9
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Wohnfläche ca.637 m²
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Grundstück ca.560 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Zustandteil-/vollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Statusvermietet
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Käuferprovision7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)52.944,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)52.944,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis1.200.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Gewerblich nutzbar
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis08.07.2024
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf101,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen eine solide und sichere Kapitalanlage? Sie suchen eine Geldanlage mit weiterem Steigerungspotenzial?
Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!
Das Ensemble besteht aus dem prunkvollen Vorderhaus, einem Seitenflügel und dem Hinterhaus. Sie verfügt über 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Die Anlage ist komplett vermietet und stark nachgefragt. Die drei Gebäudeteile wurden 2002 von Grund auf saniert inkl. Vollwärmeschutz, Elektroinstallation, Fenster, Geschoßdecken, Dach etc..
Die Immobilie bietet auch in Zukunft noch deutliches Steigerungspotenzial. Die Stadt Werder ist sehr stark nachgefragt. Die Mieten haben sich in den letzten Jahren sehr gut entwickelt. In der Lage vom Objekt sind durchschnittliche Neuvermietungen mit 9,50 - 10 Euro kein Problem. Aktuell sind die Wohnungen im Objekt für 6,45 Euro vermietet.
Die Lage der Immobilie ist als ideal zu beschreiben. Sie befindet sich direkt unter den Linden mit nur wenigen Metern bis zur Insel Werder. Die Geschäftslage ist daher für jegliches Gewerbe ideal.
Ausstattung
Fakten:
-8 Wohneinheiten
-1 Gewerbeeinheit
-voll-vermietet
-Gas-Zentralheizung
-Keller trocken
-Dach neu
-absolute Bestlage von Werder (Havel)
Aufteilung:
-Vorderhaus: 1 GE (155qm), 4 WE mit 254qm
-Seitenflügel: 2 WE mit 112 qm
-Hinterhaus: 2 WE mit 116 qm
Sonstiges
Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Lage
ZENTRAL - GRÜN - GEFRAGT - Blütenstadt Werder/Havel.
Die Blütenstadt Werder/Havel ist von zahlreichen Seen umgeben, diese zeichnen sich durch eine sehr gute Wasserqualität aus. Schwielowsee, Glindowsee, Großer Plessower See und Zernsee sowie ein Teil der Havel umsäumen das Stadtgebiet. Auch die verkehrstechnische Anbindung bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Die Autobahn A10, die Bundesstraße B1, mit dem Regionalzug R1 oder ganz bequem über die fast schönste Verbindung um nach Werder zu gelangen - über den Wasserweg. Von der Anlage aus gelangen Sie in wenigen Minuten zum Strandbad "Plessower See". Einkaufsmöglichkeiten z. B.: "Werder-Park" haben Sie in unmittelbarer Nähe, auch der Bus - eine Haltestelle befindet in direkter Nähe vom Objekt. Das Objekt befindet sich direkt im Stadtzentrum, wo Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden. Sowohl für die Wohnlage, als auch für die Gewerbelage sind dies die besten Voraussetzungen überhaupt.
Kindergarten 500 m | Grundschule 100 m | Realschule 100 m | Gymnasium 2,50 km | Autobahn 4,80 km | Zentrum 100 m
Unter den Linden 9, 14542 Werder (Havel), Deutschland (auf Google Maps ansehen)