Rarität – bezugsfreie Traumwohnung l 2-Raum l saniert renoviert l Küche l Garten l Wanne

12107 Berlin / Mariendorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Rarität - bezugsfreie Traumwohnung l 2-Raum l saniert renoviert l Küche l Garten l Wanne - Grundriss

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    149
  • Objekttypen
  • Adresse
    Tauernallee 20
    (Berlin)
    12107 Berlin / Mariendorf
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    226,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    220.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Kabel-/Sat-TV Gerät

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2019
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    154.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    154.20 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine hochwertige Wohnung mit viel Charme? Sie wollen Höchstpreise bei der Vermietung erzielen? Sie suchen eine Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial? Sie wollen durch den Denkmalschutz Sondereffekte bei der Abschreibung erzielen? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Durch die hochwertige Ausstattung und Einbauküche können Sie von Beginn an Höchstpreise pro qm bei einer Neuvermietung erzielen.

Diese wunderschöne 2-Raum-Wohnung sucht einen neuen Besitzer. Sie wird aktuell durch die Eigentümerin bewohnt und dann nach Vereinbarung leer (ohne Mietvertrag) übergeben.

Die Wohnung ist durch die vielen Fenster sehr hell und außerdem praktisch geschnitten. Sie betreten die Wohnung im 1.Obergeschoss und befinden sich im zentral gelegenen Flur. Dieser ist mit praktischen Einbauschränken versehen. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das gemütliche und hochwertig ausgestattete Wannenbad. Daneben befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur wundervollen Loggia. Es ist lichtdurchflutet und verfügt über eine Kaminnische.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Es ist in Richtung Garten ausgerichtet und versprüht Ruhe pur.

In der Küche ist eine Einbauküche verbaut, welche in der Wohnung verbleibt, und sie ist auch mit einem Fenster versehen. Sie können also ungestört und nach Herzens Lust kochen.

Ihre weiteren Habseligkeiten können Sie im trockenen Keller unterbringen. Die großen Rasenflächen hinter dem Haus, welche von den Bewohnern genutzt werden können, laden zum Verweilen ein und verleihen dem denkmalgeschützten Gebäudeensemble den letzten grünen Schliff.

Ausstattung

-Übergabe erfolgt zum Jahresende
-2-Raum-Wohnung im 1.OG
-Größe: 64,83 qm
-Haus bzw. Aufgang mit 6 Einheiten / Wohnungen
-Hausgeld 226 Euro
-Instandhaltungsrücklage gesamte WEG: ca. 230.000 Euro
-MEA: 146,53/10.000
-Fenster neu mit Dreh-Kippfunktion (einzige Wohnung des gesamten Komplexes)
-hochwertige Einbauküche
-Allergikergerecht
-Microban-Laminat
-Keller
-Dachboden
-Satellitenanlage
-1999 Erneuerung aller Steigleitungen und Elektrik
-2002 Anstrich Hausflur neu
-2006 Microban-Laminat mit doppelter Trittschalldämmung verlegt
-2010 Küche neu gefliest und neue Einbauküche
-2007-2010 Kelleraußenabdichtung
-2013 Badsanierung
-2014 Schlafzimmer komplett saniert
-2015 Loggia renoviert
-2016 Wohnzimmer komplett saniert
-2018 Loggiafenster innen und außen neu gestrichen

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

WIR SUCHEN IMMOBILIEN! BITTE BIETEN SIE UNS IHRE IMMOBILIE AN.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Lage

RUHE - GRÜN - ZENTRAL -TAUERNALLEE

Diese wundervolle Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf. Mariendorf ist ein Ortsteil vom Bezirk Tempelhof-Schöneberg im Süden von Berlin und bietet eine sehr gute Infrastruktur, Verkehrsanbindung und viele Naherholungsgebiete. Die Endhaltstelle der U-Bahnlinie 6 befindet sich im Ortszentrum Alt-Mariendorf. Über den Bahnhof Friedrichstraße führt die historische Linie in den Norden nach Alt-Tegel. Mit dem Bus 179 (120m), M76, X76, der U6 erreicht man den Bahnhof Friedrichstraße mit allen Kultur und Shoppingangeboten in ca. 38 Minuten und mit einem Umstieg in die S7 den Hauptbahnhof in ca. 39 Minuten.

In 15 km und ca. 20 Minuten fährt man mit dem Auto über die B96 zum Flughafen in Schönefeld.

Eine gute Immobilienadresse in einer ruhigen Wohnlage. Der Supermarkt Edeka Tauernallee ist nur 150m entfernt. Nur 800 m entfernt vom Eingang des Britzer Garten begeistert die Wohnanlage mit kurzen Wegen. Gleich nebenan bietet der moderne Park auf ca. 10 ha ein vielfältiges Veranstaltungsprogramm für Erwachsene und Kinder. Nur wenige Meter weiter befindet sich der Tennisclub Mariendorf.

Am Angogelweg (750 m) bietet das Kombibad erlebnisreiches Badevergnügen im Sommer und im Winter. Einen spannenden Tag mit der ganzen Familie kann man auf der historischen Trabrennbahn (1000 m) erleben. Neben der Rennbahn befindet sich auch die Haupteinkaufstraße am Mariendorfer Damm, mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungseinrichtungen.

Zwei Grundschulen liegen in ca. 1800 m bzw. 2100 m Entfernung. Nur 350 m entfernt von der Immobilie liegt die nächste Kita.

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