Absolut solide Kapitalanlage – vermietete Eigentumswohnung – 3-Raum-Wohnung, Balkon

15711 Königs Wusterhausen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Freiherr von Lützow, von Lützow Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    91
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Beethovenring 25
    15711 Königs Wusterhausen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    73 m²
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    210 EUR
  • Mieteinnahmen (Ist)
    6.900,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    6.900,00 EUR
  • Kaufpreis
    130.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Freier Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.05.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­verbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine sehr solide Kapitalanlage mit zukünftigem Steigerungspotenzial? Sie wollen ruhige und zufriedene Mieter?

Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Diese wunderbar geschnittene Eigentumswohnung sucht nun einen neuen Eigentümer. Sie befindet sich in einem 1995 erbautem Mehrfamilienhaus, ist im 2. Obergeschoss rechts gelegen und ist seit 2006 vermietet. Die Mieter möchten gerne langfristig in der Wohnung bleiben.

Die Wohnung ist sehr hell und praktisch geschnitten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in den großen Wohnraum. Von diesem geht dann die Küche an. Über das Wohnzimmer und die Küche gelangen Sie auf den wunderbar sonnigen Balkon.

Vom Flur gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer (Arbeitszimmer), in den praktischen Abstellraum und in das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Immobilie bietet Ihnen für die nächsten Jahre eine sehr solide Perspektive und wird Ihnen langfristig sehr gute Erträge sichern.

Ausstattung

-3-Raum-Wohnung
-fester Außenstellplatz
-langfristig vermietet
-Balkon
-sehr ruhige Lage
-großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon
-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
-wohnungsinterner Abstellraum
-massiv geschlossener Kellerraum
-Gegensprechanlage
-Gemeinschaftstrocken und -Fahrradabstellraum

weitere Informationen:
-Lage: WE 07: 1.OG links
-Lage: WE 09: 2.OG rechts
-Wohnfläche: 72,71qm
-Sondereigentum: jeweils WE + 1 Kellerraum und 1 Stellplatz – grundbuchlich gesichtert
-Grundbuch: Abteilung II Stellplatz- und Wegerecht, III leer
-Baujahr: 1995
-Zimmer/ Aufteilung: jeweils 1 Wohnzimmer mit Küchennische, 2 Schlafzimmer, innenliegendes Wannenbad, Flur, wohnungsinterner Abstellraum
-Teilung: jeweils 79 / 1.000MEA
-Hausgeld WE 07: € 200,00 monatlich
-Hausgeld WE 09: € 210,00 monatlich
-Mietvertrag: WE 07: MV seit 15.05.1997, NKM € 505 (seit 01.04.2005) zzgl. €15 für Stellplatz
-Mietvertrag: WE 09: MV seit 15.10.2006, NKM € 575 (seit 15.10.2006) zzgl. €20,00 für Stellplatz
-Summe Kaltmieten: 1.115 Euro / Monat
-Veräußerungszustimmung von WEG-Verwaltung gem. Teilungserklärung notwendig
-Instandhaltungsrücklage: per 31.03.2016 = € 43.397,19
Sonderumlagen: derzeit keine zu erwarten (Erneuerung Heizungsanlage soll aus Rücklage erfolgen)
-Rückstau: Erneuerung Heizungsanlage ist vorgesehen - Finanzierung erfolgt über Rücklage, häufige Leitungswasserschäden im Haus führte zur Erhöhung der Versicherungsbeiträge

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Lage

ZENTRAL – NAH – GRÜN – KÖNIGS WUSTERHAUSEN

Die Stadt Königs Wusterhausen liegt ca. 35 km südöstlich vom Berliner Zentrum im wald- und seenreichen Landkreis Dahme-Spreewald. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit Regionalbahn, S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie die notwendigen Infrastruktur-Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund-, Gesamtschule mit Gymnasium sowie zahlreichen Arztpraxen. Zu erwähnen sind ebenfalls die Fachhochschule Wildau, sowie das Technologie- und Gründerzentrum. Im Umfeld der Immobilie ist das Stadtzentrum mit dem Schloss, Läden und Cafés. In nur 3 km Entfernung befindet sich die Einkaufswelt A 10-Center mit über 100 Fachgeschäften.

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