Vermietete helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz I Küche I möbliert

14480 Potsdam / Drewitz, Etagenwohnung zum Kauf

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Grundrisse

Vermietete helle 2-Raum-Wohnung mit Balkon und Stellplatz I Küche I möbliert - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    186
  • Adresse
    Zum Teich 12
    (Potsdam)
    14480 Potsdam / Drewitz
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    47 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    47 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    238,04 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.486,44 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.486,44 EUR
  • Kaufpreis
    133.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Massivbauweise
  • Parkhaus
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.11.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    FERN
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    120.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Geldanlage? Sie wollen mitten in der Natur wohnen? Sie suchen ein neues Zuhause?

Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Diese wunderschöne 2-Raum-Wohnung / Eigentumswohnung sucht nun einen neuen Besitzer. Sie befindet sich in einem 1996 erbauten Mehrfamilienhaus, mitten im Neubauquartier des Stadtteils Kirchsteigfeld. Sie ist praktisch geschnitten und durch den Balkon und die Einbauküche auch hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und somit nicht frei zum Bezug. Sie haben die Chance auf eine Immobilie ohne Sorgen und können in den kommenden Jahren auf die steigenden Preise setzen.

Über das gepflegte Treppenhaus oder den Fahrstuhl gelangen Sie in die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss. Ausreichende Türbreiten und fehlende Türschwellen sorgen auch im Inneren der Wohnung für nahezu hindernisfreie Bewegung.

Vom großen Flurbereich gehen Badezimmer sowie Wohn- und Küchenbereich ab. Das großzügige Badezimmer ist zeitlos gefliest. Es verfügt über eine Dusche, WC, einen Waschtisch und einen Anschluss für die Waschmaschine. Der Balkon ist nach Süden hin ausgerichtet und sehr sonnig.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abgeschlossener Kellerraum und ein geschützter Stellplatz, so dass Sie Ihren Wagen sicher und trocken abstellen können.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

-Lage: 1.OG, Wohnung 39
-Wohnfläche: 47,44 qm
-Sondereigentum: WE + 1 Kellerraum + 1 Stellplatz – grundbuchlich gesichert
Grundbuch II Stellplatz- und Wegerecht, III leer
-Baujahr: 1996
-Zimmer/Aufteilung: 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Küchennische, 1 Schlafzimmer, innenliegendes Duschbad, Flur, Balkon
-Teilung: 102 / 10.000 MEA
-Hausgeld: 238,04 Euro, davon 35,58 Euro Zuführung IHR, 39,00 Euro nicht umlagefähig, Gemäß der WEG-Verwaltung ist das Hausgeldkonto ausgeglichen
-Instandhaltungsrücklage: per 31.12.2018 = 339.791 Euro
-Sonderumlagen: derzeit keine zu erwarten, letzte SU wurde für Sanierung der Balkone verwendet und ist bezahlt
-Mietvertrag: Warmmiete 530 Euro, möbliert, (Kaltmiete 343,87 Euro, Stellplatz 30 Euro, NK 156,13)
-Kaution: 500 Euro gezahlt
-Zustand: gepflegt
-Ausstattung: Einbauküche, Balkon in Südausrichtung, Stellplatz, Kellerraum, Fahrstuhl, großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss; massiv geschlossener Kellerraum, Gegensprechanlage, eigener Stellpatz u.v.m.
-Rückstau: Sanierung der Balkone ist bei der außerordentlichen ETV am 13.03.2019 für 2020 beschlossen
-Veräußerungszustimmung von WEG-Verwaltung gem. Teilungserklärung notwendig

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Lage

RUHE - ATMOSPHÄRE - LAGE - POTSDAM KIRCHSTEIGFELD

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im grünen Potsdamer Stadtteil Kirchsteigfeld. Das Kirchsteigfeld grenzt südlich an Babelsberg und Drewitz. Es existieren aktuell Pläne, die Umgebung und den Stadtteil Drewitz langfristig zur Gartenstadt Drewitz hin zu entwickeln.

Ruhig, unweit der geschützten Nuthewiesen gelegen, befindet sich das Objekt dennoch mitten in Potsdam, nur ca. 10 Fahrminuten vom Hauptbahnhof und der historischen Innenstadt entfernt. In die andere Richtung erreichen Sie die Autobahn (A115) innerhalb von ca. 5 Fahrminuten. Diese führt Sie in ca. 10 Fahrminuten vor die Tore Berlins und in die andere Richtung sowie schnell auf den Berliner Ring (A10) mit seiner Anbindung in alle Himmelsrichtungen.

Das Kirchsteigfeld verfügt über einen enorm hohen Wohlfühlfaktor, welcher durch eine ideale Kombination von Arbeit, Freizeit und Wohnen resultiert. Die zentrale Lage wird durch die tadellose Infrastruktur in Form von öffentlichen Verkehrsmittel und Straßennetz, noch unterstrichen.

Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreicht. Zum Shoppen finden sich viele Gelegenheiten in den umliegenden Einkaufszentren. Für die gesundheitliche Versorgung stehen zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte bereit.

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