Rarität – Potsdam Babelsberg – 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage – vermietet

14482 Potsdam / Babelsberg, Etagenwohnung zum Kauf

Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Titelbild Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Wohnraum Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Wohnraum Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Wohnraum Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Wohnraum Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Badezimmer Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Küche Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Balkon Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Blick vom Balkon Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Blick vom Balkon2 Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Flur Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Hauseingang Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Keller Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Einfahrt Garage Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Tiefgarage Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Frontansicht Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Sonnenverlauf Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Kontakt

Grundrisse

Rarität - Potsdam Babelsberg - 1-Raum-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, Tiefgarage - vermietet - Grundriss

Kontaktdaten

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    112
  • Objekttypen
  • Adresse
    Stahnsdorfer Strasse 86
    (Potsdam)
    14482 Potsdam / Babelsberg
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    37 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,3 km
    Gymnasium: 1,5 km
    Autobahn: 4,0 km
    Zentrum: 1,9 km
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    131,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.500,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    4.500,00 EUR
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.09.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    127.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    127.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer sicheren Geldanlage? Sie suchen eine renditestarke Immobilie? Sie wollen Ihren Kindern eine Wohnung nahe dem Studium kaufen? Sie wollen im Filmpark arbeiten und in der Nähe wohnen?

Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Die sehr schöne 1-Raum- Eigentumswohnung befindet sich in einer 1995 erbauten Stadtvilla zentral im begehrten Stadtteil Babelsberg- Süd in einer ruhigen, aber doch zentralen Lage.

Sie ist praktisch geschnitten und durch den Balkon, das Wannenbad und die Einbauküche auch hochwertig ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und somit können Sie als Kapitalanleger per sofort mit Einnahmen kalkulieren.

Eine Neuvermietung, falls irgendwann notwendig, ist dank der sehr hohen Nachfrage nach Wohnungen, sehr schnell umzusetzen. Sie haben somit eine Immobilie ohne Sorgen und können in den kommenden Jahren auf die steigenden Preise setzen.

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die hier angebotene Wohnung im 2. Obergeschoss. Ausreichende Türbreiten und fehlende Türschwellen sorgen auch im Inneren der Wohnung für nahezu hindernisfreie Bewegung.

Vom Flurbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer sowie den Wohn- und Schlafbereich. Dieser Bereich ist durch die Süd-West-Lage ein großzügiger und heller Raum. Der Fußboden im Wohn-/Schlafzimmer besteht aus einem Marmor Agglomerat.

Das großzügige Wannenbad ist zeitlos gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und einen Anschluss für die Waschmaschine. Der Balkon ist nach Süd-Westen hin ausgerichtet und sehr sonnig. In der Küchennische finden Sie noch eine Einbauküche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geschützter Tiefgaragenstellplatz, so dass Sie Ihren Wagen sicher und trocken abstellen können.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

-1-Zimmer Eigentumswohnung in einer Stadtvilla
-Lage: 2.OG links von 3 Etagen
-Größe: 37 qm
-Großes und helles Wohn-/Esszimmer
-Integrierte Einbauküche
-Balkon Süd/West Lage
-Wannenbad
-Fußboden Marmor Agglomerat
-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
-Fenster mit Rolläden
-Kabel TV
-Tel-Anschluss vorhanden
-Keller (121)
-Tiefgaragenstellplatz
-Vermietet seit 01.06.2014
-Miete kalt 340€, Stellplatz 35€
-Höhe der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2016 - 463,84 Euro
-Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage 131 €/Monat

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Lage

RUHE - ATMOSPHÄRE - LAGE - POTSDAM BABELSBERG

Sie finden die Immobilien im begehrten Stadtteil Babelsberg- Süd, nur wenige Meter vom berühmten Filmpark Babelsberg entfernt. Dieser Teil der Stadt besticht insbesondere durch seine Vielseitigkeit und die optimale Infrastruktur. Durch den Anschluss von Babelsberg an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie in ca. 5 – 10 Minuten mit dem Bus, der Straßen-, Regional- oder S-Bahn in das Stadtzentrum von Potsdam. Nach Berlin gelangen Sie in ca. 30 Minuten Fahrtzeit. Über die A115 (Berliner Ring) benötigen Sie nur ca. 30 Autominuten ins Zentrum.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig gut erreichbar. Auch an öffentlichen und kulturellen Einrichtungen fehlt es in Babelsberg nicht. Wer dem Trubel entfliehen möchte, erholt sich bei einem Spaziergang im nahe gelegenen Park Babelsberg.

Aufgrund der ruhigen aber doch zentralen Lage ist dieses Areal nicht nur für Familien mit Kindern sehr beliebt, sondern auch bei Studenten und jungen Leuten durch die Nähe zur Universität Potsdam.

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