Paket – Absolut solide Kapitalanlage – 2 vermietete Eigentumswohnungen – 3-Raum-Wohnung, Balkon

15711 Königs Wusterhausen, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    92
  • Objekttypen
  • Adresse
    Beethovenring 25
    15711 Königs Wusterhausen
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    146 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    146 m²
  • Wohneinheiten
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 20 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    410 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    10.920,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    10.920,00 EUR
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    23.05.2018
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    98.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine sehr solide Kapitalanlage mit zukünftigem Steigerungspotenzial? Sie wollen ruhige und zufriedene Mieter? Sie wollen durch mehrere Einheiten eine bessere Rendite?

Dann sind Sie bei diesen Immobilien genau richtig. Es handelt sich bei diesem Paket um gleich zwei hervorragende Eigentumswohnungen.

WE07: Sie befindet sich in einem 1995 erbautem Mehrfamilienhaus, ist im 1. Obergeschoss links gelegen und ist seit 2005 vermietet. Die Mieter möchten gerne langfristig in der Wohnung bleiben.

Die Wohnung ist sehr hell und praktisch geschnitten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in den großen Wohnraum. Von diesem geht dann die Küche an. Über die Küche gelangen Sie auf den wunderbar sonnigen Balkon.

Vom Flur gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, in den praktischen Abstellraum und in das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.

WE09: Sie befindet sich im 2. Obergeschoss rechts gelegen und ist seit 2006 vermietet. Die Mieter möchten gerne langfristig in der Wohnung bleiben.

Die Wohnung ist sehr hell und praktisch geschnitten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in den Flur. Vom Flur aus gelangen Sie in den großen Wohnraum. Von diesem geht dann die Küche an. Über den Wohnraum und die Küche gelangen Sie auf den wunderbar sonnigen Balkon.

Vom Flur gelangen Sie außerdem in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer (Arbeitszimmer), in den praktischen Abstellraum und in das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Immobilie bietet Ihnen für die nächsten Jahre eine sehr solide Perspektive und wird Ihnen langfristig sehr gute Erträge sichern.

Ausstattung

-2 x 3-Raum-Wohnung
-jeweils fester Außenstellplatz
-beide langfristig vermietet
-Balkon
-sehr ruhige Lage
-großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon
-Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
-wohnungsinterner Abstellraum
-massiv geschlossener Kellerraum
-Gegensprechanlage
-Gemeinschaftstrocken und -Fahrradabstellraum

weitere Informationen:
-Lage: WE 07: 1.OG links
-Lage: WE 09: 2.OG rechts
-Wohnfläche: 72,71qm
-Sondereigentum: jeweils WE + 1 Kellerraum und 1 Stellplatz – grundbuchlich gesichtert
-Grundbuch: Abteilung II Stellplatz- und Wegerecht, III leer
-Baujahr: 1995
-Zimmer/ Aufteilung: jeweils 1 Wohnzimmer mit Küchennische, 2 Schlafzimmer, innenliegendes Wannenbad, Flur, wohnungsinterner Abstellraum
-Teilung: jeweils 79 / 1.000MEA
-Hausgeld WE 07: € 200,00 monatlich
-Hausgeld WE 09: € 210,00 monatlich
-Mietvertrag: WE 07: MV seit 15.05.1997, NKM € 455,05 (seit 01.04.2005) zzgl. €20,45 für Stellplatz
-Mietvertrag: WE 09: MV seit 15.10.2006, NKM € 455,00 (seit 15.10.2006) zzgl. €20,00 für Stellplatz
-Veräußerungszustimmung von WEG-Verwaltung gem. Teilungserklärung notwendig
-Instandhaltungsrücklage: per 31.03.2016 = € 43.397,19
Sonderumlagen: derzeit keine zu erwarten (Erneuerung Heizungsanlage soll aus Rücklage erfolgen)
-Rückstau: Erneuerung Heizungsanlage ist vorgesehen - Finanzierung erfolgt über Rücklage, häufige Leitungswasserschäden im Haus führte zur Erhöhung der Versicherungsbeiträge

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Lage

ZENTRAL – NAH – GRÜN – KÖNIGS WUSTERHAUSEN

Die Stadt Königs Wusterhausen liegt ca. 35 km südöstlich vom Berliner Zentrum im wald- und seenreichen Landkreis Dahme-Spreewald. Die Berliner Innenstadt ist sowohl mit Regionalbahn, S-Bahn als auch mit dem Auto in ca. 40 Minuten zu erreichen.

Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie die notwendigen Infrastruktur-Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Grund-, Gesamtschule mit Gymnasium sowie zahlreichen Arztpraxen. Zu erwähnen sind ebenfalls die Fachhochschule Wildau, sowie das Technologie- und Gründerzentrum. Im Umfeld der Immobilie ist das Stadtzentrum mit dem Schloss, Läden und Cafés. In nur 3 km Entfernung befindet sich die Einkaufswelt A 10-Center mit über 100 Fachgeschäften.

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