Ein Traum – sanierte 3-Zimmer-Altbau-Wohnung – 2 Balkone – 1.OG – Fahrstuhl, Küche – tolle Lage

14471 Potsdam, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Freiherr von Lützow, von Lützow Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    156
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Carl-von-Ossietzky-Straße 4
    14471 Potsdam
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    88,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wundervolle 3-Raum-Altbau-Wohnung sucht einen neuen Eigentümer.

Sie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Potsdam-Brandenburger Vorstadt. Sie ist durch die großen Fenster und hohen Decken lichtdurchflutet.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Flur. Zu Ihrer linken Seite befindet sich das große Wohnzimmer. Weiter im Flur gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen eigenen Balkon.

Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das Badezimmer (mit Badewanne), das Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer, ein Kinderzimmer und den offenen Küchen-Essbereich. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon. Die Küche verfügt über eine praktische Einbauküche.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger und trockener Keller. Durch die umfangreich Sanierung im Jahre 2000, wurde das Gebäude grundlegend in einen fabelhaften Zustand versetzt. Somit ist langfristig eine solide Substanz gegeben. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl.

Sie finden mit dieser Immobilie eine charmante und solide Anlage in begehrter Umgebung.

Ausstattung

-3 Zimmer
-luxuriöser Altbau – 2000 saniert
-1. Obergeschoss
-Kellerraum
-Wohnzimmer, Laminat

-Schlafzimmer, Laminat mit Balkon
-Kinderzimmer, Laminat
-Wohnküche ( mit EBK ) mit Balkon
-Wannenbad ohne Fenster

-Gäste-WC, Abstellkammer, Flur

-kein Stellplatz

Weiteres
-Instandhaltungsrücklage zum 31.8.2018 – 2.240 €
-Monatliches Wohngeld 362,- €

-Die Wohnung ist für 600,- € kalt vermietet
-Mietvertrag vom 28.11.2015
-Eigentümergemeinschaft mit 16 Einheiten
-Energieverbrauch des Gebäudes 88,6 kWh

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Lage

GRÜN – RUHE – GESCHICHTE – POTSDAM-BRANDENBURGER VORSTADT

Diese wunderschöne Altbau-Wohnung befindet sich zentral in der Brandenburger Vorstadt gelegen und ist Teil der westlichen Vorstädte Potsdams. Die Brandenburger Vorstadt zeichnet sich durch ein bürgerliches Flair aus. Durch die zahlreichen Altbauten entsteht ein schönes Stadtbild, in dem immer wieder besondere Bauten hervorstechen. Die Havel und der Park Sanssouci bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Brandenburger Vorstadt beginnt westlich des Brandenburger Tors am Luisenplatz. Sie erstreckt sich über das Gebiet zwischen der Havel im Süden (und der dort verlaufenden Ost-West-Eisenbahnstrecke) und dem Park Sanssouci mit den berühmten UNESCO-Welterbeschlössern und Liegenschaften aus der Zeit als königliche Residenzstadt im Norden.

Sie ist eine der aufstrebenden und begehrtesten Gegenden von Potsdam.

Die Bus- und Tramhaltestelle Schloss Charlottenhof liegt, wie der Regional- und Fernverkehrsbahnhof Charlottenhof, nur wenige Fußminuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch sanierte Altbauten aus dem 19. Jahrhundert. Die kleinen, von Bäumen gesäumten Straßen, laden zum Flanieren ein und bieten einen Wohlfühlcharakter, welcher hier sehr ausgeprägt ist.

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