Echtes Wassergrundstück mit herrschaftlichem Gutshaus & Steganlage für Ihre Yacht & Nebengebäude

Beschreibung

Sie suchen ein Wassergrundstück mit herrschaftlichem Haus? Sie wollen Exklusivität und Charme? Sie suchen einen Platz für Ihr Boot und zugleich zum Leben? Sie wollen zentral und doch abgeschieden leben? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Dieses wundervolle „echte“ Wassergrundstück ist mit einem herrschaftlichem Gutshaus und einem Nebengebäude bebaut. Das Haus befindet sich direkt am Lanken See, einem Ausläufer des Krüppelsees. Das Wohnhaus wurde um 1830 erreichtet und 2002 ist eine umfangreiche Sanierung der gesamten Substanz erfolgt. Dabei wurde das Haus vollständig entkernt und von Grund auf neu ausgebaut.

Das zweigeschossige Haus verfügt aktuell über 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss links befindet sich eine 138 qm Wohnung und rechts eine 46 qm Wohnung. Das Ober- und Dachgeschoss bilden mit 255 qm eine weitere Einheit.

Die Immobilie verfügt über eine herrliche Sonnenterrasse, welche direkt über die Erdgeschosswohnung zu betreten ist. Außerdem befinden sich zwei weitere Terrassen auf dem Grundstück. Ein Gartenhaus ist mit einer hochwertigen Sauna inkl. Duschraum und Vorraum versehen. Die Terrasse davor, lädt zum Verweilen ein. Auf der dritten Terrasse, nur 5 Meter vom wundervollen Ufer entfernt, können Sie Ihre Gäste willkommen heißen und den Abend beim Grillen ausklingen lassen.

Durch einen eigenen Steg haben Sie die idealen Nutzungsmöglichkeiten des Sees gegeben und Ihre Yacht kann dort problemlos und ruhig liegen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massives Nebengebäude mit einer Wohnung (sanierungsbedürftig, 58qm) und Garagen. Das Nebengebäude kann also noch ausgiebig ausgebaut werden und Sie können dabei Ihren Wünschen freuen Lauf lassen.

Insgesamt finden Sie hier die Traumimmobilie schlechthin. Sie finden außerdem viel Potenzial für Ihre eigenen Vorstellungen.

Ausstattung

-EG links - 137 qm - 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC
-EG rechts - 46 qm - 2 Zimmer, Küche, Bad
-OG 183 qm - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
-DG 72 qm - 2 Zimmer
-genehmigte Steganlage mit Anlegemöglichkeit für Yacht
-Bio-Sauna aus kanadischem Holz – aus 2015
-Keller (47 qm)
-Grundstücksschnitt: Straßenfront: 40m, Uferbreite 40m, Tiefe 90m
-die Wasserkante liegt ca. 6m unter dem Haus, das Grundstück fällt also ab
-Nebengebäude mit 175 qm, davon 58 qm unsanierte Wohnung
-2 Kamine
-Carport mit 4 Stellplätzen
-2 Garagen
-Dach 2006 saniert

Laufende Kosten*
Strom: 166 € / Monat
Wasser/Abwasser: 95 € / Monat
Gas: 355 € / Monat
Abfall: 20 € / Monat
Grundsteuer: 691 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 1.217 € / Jahr
Wasser- und Schifffahrtsamt: 170 € / Jahr
Schornsteinfeger: 66,37 € / Jahr
Internet: DSL mit 16MBit/s verfügbar
*Bitte beachten Sie, dass es sich teilweise um verbrauchsabhängige Kosten handelt.

weitere Informationen
Straße: unbefestigt, Ortsstraße, ohne Gehweg, ein Ausbau ist in den kommenden 5 Jahren nicht zu erwarten
Strom: im Wohnhaus
Gas: im Wohnhaus
Abwasser: Sammelgrube
Trinkwasser: zentral
Telefon / DSL: Telefonleitung liegt im Haus, DSL (Telekom) ist verfügbar (bis 50Mbit/s)
TV: SAT
Sanierungsgebiet/ Umlegungs- bzw. Bereinigungsverfahren : nein,
Kampfmittelverdacht: Grundstück befindet sich nicht in einer Kampfmittelverdachtsfläche
Denkmalschutz: kein Hinweis auf ein Baudenkmal
Landschaftsschutzgebiet: Das Grundstück liegt nicht in einem Landschaftsschutzgebiet.
Naturschutzgebiet: Das Grundstück liegt nicht in einem Naturschutzgebiet.
Biotope/Naturpark: Auf dem Grundstück befinden sich keine Biotope, das Grundstück liegt in keinem Naturpark/Flora-Fauna-Habitat Gebiet

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

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