Echtes Wassergrundstück mit herrschaftlichem Gutshaus & Steganlage für Ihre Yacht & Nebengebäude
15758 Königs Wusterhausen / Kablow-Ziegelei, Villa zum Kauf
Kontaktdaten

- NameMichael Freiherr von Lützow
- Firmavon Lützow Immobilien
- AdresseAm Neuen Garten 32
14469 Potsdam - E-Mail Zentrale
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Mobil
reserviert
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Objektdaten
- Objekt ID152
- Adresse15758 Königs Wusterhausen / Kablow-Ziegelei
- Etagenanzahl im Haus3
- Wohnfläche ca.438 m²
- Grundstücksfläche ca.3.587 m²
- Zimmer13
- Schlafzimmer6
- Badezimmer3
- Separate WC2
- Balkone1
- Terrassen3
- BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
- Baujahr1830
- ZustandGepflegt
- AusstattungGehoben
- Verfügbar abnach Vereinbarung
- Käuferprovision7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
- Kaufpreis1.500.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Balkon
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Garage
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV Gerät
- Kamin
- Separates WC
- Terrasse
Energiebedarfsausweis
- Ausstelldatumab dem 1.5.2014
- Gültig bis16.10.2028
- Baujahr lt. Energieausweis1830
- PrimärenergieträgerGAS
- Endenergiebedarf157.60 kWh/(m²·a)
- Mit Warmwasserja
- Endenergiebedarf:
157.60 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie suchen ein Wassergrundstück mit herrschaftlichem Haus? Sie wollen Exklusivität und Charme? Sie suchen einen Platz für Ihr Boot und zugleich zum Leben? Sie wollen zentral und doch abgeschieden leben? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.
Dieses wundervolle „echte“ Wassergrundstück ist mit einem herrschaftlichem Gutshaus und einem Nebengebäude bebaut. Das Haus befindet sich direkt am Lanken See, einem Ausläufer des Krüppelsees. Das Wohnhaus wurde um 1830 erreichtet und 2002 ist eine umfangreiche Sanierung der gesamten Substanz erfolgt. Dabei wurde das Haus vollständig entkernt und von Grund auf neu ausgebaut.
Das zweigeschossige Haus verfügt aktuell über 3 abgeschlossene Wohneinheiten. Im Erdgeschoss links befindet sich eine 138 qm Wohnung und rechts eine 46 qm Wohnung. Das Ober- und Dachgeschoss bilden mit 255 qm eine weitere Einheit.
Die Immobilie verfügt über eine herrliche Sonnenterrasse, welche direkt über die Erdgeschosswohnung zu betreten ist. Außerdem befinden sich zwei weitere Terrassen auf dem Grundstück. Ein Gartenhaus ist mit einer hochwertigen Sauna inkl. Duschraum und Vorraum versehen. Die Terrasse davor, lädt zum Verweilen ein. Auf der dritten Terrasse, nur 5 Meter vom wundervollen Ufer entfernt, können Sie Ihre Gäste willkommen heißen und den Abend beim Grillen ausklingen lassen.
Durch einen eigenen Steg haben Sie die idealen Nutzungsmöglichkeiten des Sees gegeben und Ihre Yacht kann dort problemlos und ruhig liegen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein massives Nebengebäude mit einer Wohnung (sanierungsbedürftig, 58qm) und Garagen. Das Nebengebäude kann also noch ausgiebig ausgebaut werden und Sie können dabei Ihren Wünschen freuen Lauf lassen.
Insgesamt finden Sie hier die Traumimmobilie schlechthin. Sie finden außerdem viel Potenzial für Ihre eigenen Vorstellungen.
Ausstattung
-EG links - 137 qm - 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC
-EG rechts - 46 qm - 2 Zimmer, Küche, Bad
-OG 183 qm - 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
-DG 72 qm - 2 Zimmer
-genehmigte Steganlage mit Anlegemöglichkeit für Yacht
-Bio-Sauna aus kanadischem Holz – aus 2015
-Keller (47 qm)
-Grundstücksschnitt: Straßenfront: 40m, Uferbreite 40m, Tiefe 90m
-die Wasserkante liegt ca. 6m unter dem Haus, das Grundstück fällt also ab
-Nebengebäude mit 175 qm, davon 58 qm unsanierte Wohnung
-2 Kamine
-Carport mit 4 Stellplätzen
-2 Garagen
-Dach 2006 saniert
Laufende Kosten*
Strom: 166 € / Monat
Wasser/Abwasser: 95 € / Monat
Gas: 355 € / Monat
Abfall: 20 € / Monat
Grundsteuer: 691 € / Jahr
Wohngebäudeversicherung: 1.217 € / Jahr
Wasser- und Schifffahrtsamt: 170 € / Jahr
Schornsteinfeger: 66,37 € / Jahr
Internet: DSL mit 16MBit/s verfügbar
*Bitte beachten Sie, dass es sich teilweise um verbrauchsabhängige Kosten handelt.
weitere Informationen
Straße: unbefestigt, Ortsstraße, ohne Gehweg, ein Ausbau ist in den kommenden 5 Jahren nicht zu erwarten
Strom: im Wohnhaus
Gas: im Wohnhaus
Abwasser: Sammelgrube
Trinkwasser: zentral
Telefon / DSL: Telefonleitung liegt im Haus, DSL (Telekom) ist verfügbar (bis 50Mbit/s)
TV: SAT
Sanierungsgebiet/ Umlegungs- bzw. Bereinigungsverfahren : nein,
Kampfmittelverdacht: Grundstück befindet sich nicht in einer Kampfmittelverdachtsfläche
Denkmalschutz: kein Hinweis auf ein Baudenkmal
Landschaftsschutzgebiet: Das Grundstück liegt nicht in einem Landschaftsschutzgebiet.
Naturschutzgebiet: Das Grundstück liegt nicht in einem Naturschutzgebiet.
Biotope/Naturpark: Auf dem Grundstück befinden sich keine Biotope, das Grundstück liegt in keinem Naturpark/Flora-Fauna-Habitat Gebiet
Sonstige Informationen
Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.
Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
Lage
WASSER l RUHE l LAGE l KABLOW-ZIEGELEI
Die Immobilie befindet im östlichen von Königs Wusterhausen gelegenen Ortsteil Zernsdorf, Dorflage Kablow-Ziegelei.
Das Familienidyll bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt. Kablow-Ziegelei ist ca. 20 km süd-östlich von der Berliner Stadtgrenze gelegen und gehört zum Landkreis Dahme-Spreewald. Die Nähe zu Berlin macht Kablow-Ziegelei zu einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Umlandes. Die Einwohnerzahl hat sich seit 1994 mehr als verdoppelt und das Ende ist dabei noch nicht erreicht. Die Beliebtheit bleibt weiterhin ungebrochen und Baugrundstücke bzw. Immobilien sind sehr begrenzt.
Kablow-Ziegelei liegt ca. 6,5km vom Stadtkern Königs Wusterhausen entfernt, sowie 800m südlich der Autobahn A10 (Südlicher Berliner Ring). Kablow-Ziegelei liegt an keiner Durchgangsstraße.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 4km entfernten Zernsdorf (Einkaufszentrum, Sparkasse, Bäcker, Fleischer etc.).
In Königs Wusterhausen befinden sich sämtliche Einrichtungen eines Mittelzentrums (Schulen, Krankenhaus, Behörden etc.). Die gesundheitliche Versorgung ist dadurch ebenfalls bestens gewährleistet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.