Rarität – Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf

15711 Königs Wusterhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Titelbild Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Zufahrt Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Eingangstür Norden Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Flur Verbinder Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Flur Verbinder Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Wohnzimmer Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Wohnzimmer Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Bleiglasfenster Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Kinderzimmer Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Veranda Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Veranda Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Küche Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Küche Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Kinderzimmer Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Kinderzimmer Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Kinderzimmer Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Impression Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Flur Altbau Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Gäste-Bad Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Keller Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Keller Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Bad Neubau Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Bad Neubau Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Atelier Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Atelier Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Atelier Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Atelier Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Ecke Altbau Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Altbau Nordseite Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Zufahrt Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Neubau Nordseite Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Ostseite Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Blick aus Osten Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Blick aus Osten Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Südseite Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Blick aus Süden Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Altbau Südseite Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Altbau Westseite Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Altbau Westseite Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Blick Richtung Osten Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Zugang Wasser Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Blick aus Osten Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Eingang Süden Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Wasser Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Wasser Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Impression Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Garage Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Garage Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Garage Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Blick in Straße Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Schleuse Neue Mühle Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Schleuse Neue Mühle Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Kontakt

Grundrisse

Rarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Grundriss AltbauRarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Grundriss Erdgeschoss AnbauRarität - Traumgrundstück + Wasserzugang Seitenarm der Dahme l EFH mit grundhaftem Sanierungsbedarf - Grundriss Garage

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    140
  • Objekttypen
  • Adresse
    15711 Königs Wusterhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.050 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Gymnasium: 2,2 km
    Autobahn: 5,2 km
    Zentrum: 2,3 km
  • Baujahr
    1913
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem wahren Traumgrundstück? Sie wollen ein bestehendes Unikat weiter bewohnen und sanieren? Ruhe und doch zentrale Lage sind Ihnen wichtig? Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.

Vorab muss klar gesagt werden, dass es sich bei beiden Gebäudeteilen um stark sanierungsbedürftige Bauten handelt. Es Bedarf im Vorfeld einer klaren statischen und bautechnischen Begutachtung der Gebäudesubstanz. In Gebäudebereichen gibt es starke Setzungsrisse und Setzungserscheinungen der Füßböden. Die Kellereinheiten sind mit Feuchtigkeit durchzogen.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse, hat einen eigenen Wasserzugang (kleines Fließ / Seitenarm der Dahme), ist wundervoll begrünt und herrlich sonnig ausgerichtet.

Das darauf befindliche Gebäudeensemble besteht aus einem in Holzfachwerkbauweise errichtetem Altbau (vorne an der Straße), einem Verbindungsbau, dem teilunterkellerten Neubau und einer massiven Garage.

Der Altbau wurde zwischen 1913 und 1941 erbaut, der Neubau wurde 1985 erbaut. Die Dacheindeckung wurde in den letzten Jahren erneuert. (Neubau und Verbinder 2006, Altbau 2016).

Der Neubau wurde mit Gasbetonsteinen gebaut und anschließend mit Thermoklinkern verkleidet. Das Herzstück ist ein großer Atelierraum.

In den Gebäuden befinden sich 6 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche.

Hervorzuheben ist die Kombination aus historisch wertvollen Bauelementen im Altbau. Dort finden Sie hochwertigste Holztüren mit kunstvollen Eisenbeschlägen, Bleiglasfenstern und weiteren tollen Elementen. Kombiniert wird dies mit dem Neubau, wo modernere Architektur Einzug gefunden hat. Der große Atelierraum kommt mit seiner Deckenhöhe von 3,50m imposant daher.

Letztlich eine wirkliche Traumimmobilie der Sie Ihren eigenen Stempel verleihen können. Durch Neubau mit Nutzung der bestehenden Elemente oder umfangreicher Sanierung des Bestandes.

Eine Immobilie sollte stets eine hervorragende Lage haben und diese finden Sie hier ganz gewiss.

Ausstattung

Bebaubarkeit: Innenbereich, Bebaubar gem. § 34 Baugesetzbuch (Nachbarschaftsbebauung), kein B-Plan

Erschließung
Straße: befestigt, Ortsstraße, kein Ausbau Straße/Gehweg/Beleuchtung in Planung
Strom: im Haus
Gas:liegt an, Gas-Zentraltherme (aus 1991)
Abwasser: liegt im Haus an
Trinkwasser: liegt im Haus an
Telefon / DSL: DSL ist verfügbar (bis 100Mbit/s)
TV: SAT, Internet

Sanierungsgebiet: nein
Kampfmittelverdacht: Grundstück befindet sich nicht in einer Kampfmittelverdachtsfläche
Denkmalschutz: kein Hinweis auf einen Denkmalschutz
Landschaftsschutz: Das Grundstück liegt nicht in einem Landschaftsschutzgebiet
Naturschutzgebiet: Das Grundstück liegt nicht in einem Naturschutzgebiet
Biotope/Naturpark: Auf dem Grundstück befinden sich keine Biotope, das Grundstück liegt in keinem Naturpark/Flora-Fauna-Habitat Gebiet.

Ausstattung:
-Altbau: ca. 85 qm WF
-Neubau: ca. 90 qm WF
-6 Zimmer, Küche, Bäder
-Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

WIR SUCHEN IMMOBILIEN! BITTE BIETEN SIE UNS IHRE IMMOBILIE AN.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Lage

EXKLUSIV - RUHIG - GRÜN – NEUE MÜHLE

Das Familienidyll Neue Mühle bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt. Neue Mühle gehört zur Stadt Königs Wusterhausen und ist ca. 20 km süd-östlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt gelegen. Es gehört zum Landkreis Dahme-Spreewald. Die Nähe zu Berlin macht Neue Mühle zu einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Umlandes. Die Einwohnerzahl hat sich seit 1994 mehr als verdoppelt und das Ende ist dabei noch nicht erreicht. Die Beliebtheit bleibt weiterhin ungebrochen und Baugrundstücke bzw. Immobilien sind sehr begrenzt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. Die nahegelegenen Städte Wildau und Königs Wusterhausen lassen keine Wünsche offen. Und die Bundeshauptstadt Berlin ist sehr schnell und verkehrsgünstig zu erreichen.

Infrastrukturell sind Sie mit Busverbindungen, der S- und Regionalbahn und den nahegelegenen Autobahnen bestens angeschlossen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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