Absolute Rarität – Idylle pur mit einem Traumhaus auf wunderschönem Garten – Sauna, Ruhe, Platz

12305 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    69
  • Objekttypen
  • Adresse
    Soldiner Straße 28
    (Berlin)
    12305 Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    958 m²
  • Nutzfläche ca.
    129 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Ölheizung
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    19.04.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Endenergie­bedarf
    311.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • End­ener­gie­be­darf:
    311.20 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir verkaufen im Exklusivauftrag diese traumhafte Immobilie.

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie? Sie wollen ruhig und grün wohnen? Sie wollen zentral und dennoch idyllisch im Grünen wohnen?

Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Das 1968 erbaute Okal-Haus lässt für Sie keine Wünsche offen. Es ist sehr praktisch aufgeteilt und verkörpert noch den funktionalen Charme der späten 60er-Jahre. Es ist durchaus Renovierungsrückstau vorhanden, der dabei aber Platz für Ihre individuellen Wünsche lässt.

Der große Wohnraum grenzt an die geschlossene Küche und ist via Durchreiche zu erreichen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse. Außerdem finden Sie noch zwei Kinderzimmer, ein Elternzimmer, Gäste WC und das Hauptbadezimmer (mit Wanne und Dusche).

Über die Holztreppe gelangen Sie in den riesigen Keller. Dort finden Sie einen Arbeitsraum, die Saune, einen Ruheraum, eine Abstellkammer und den großen Lagerraum mit Heizung. Dort finden Sie die Ruhe die Sie sich verdient haben. Das Objekt wird mit einer stets gewarteten Ölheizung beheizt. Der Tank ist mit 4500 Liter Heizöl gefüllt.

Der natürliche Garten wurde in den letzten Jahren nur spärlich gepflegt und lässt Ihnen dadurch viel Potenzial für Ihre Wünsche. Sie haben außerdem eine sehr große Garage mit praktischer Zufahrt.

Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Jalousien gesichert und die Kellerfenster sind vergittert.

Ausstattung

-idyllisches Gartengrundstück
-Saune
-große Garage (46qm)
-Parkett
-elektrische Jalousien
-Fußbodenheizung
-Einbauküche
-Fensterfront zur Terrasse
-Terrasse
-Laube

Sonstige Informationen

Weitere Informationen zu dieser immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Lage

EXKLUSIV – RUHIG - GRÜN - ZENTRAL - LICHTENRADE

Diese Traumimmobilie befindet sich in einer ruhigen und heiß begehrten Wohnsiedlung in Berlin-Lichtenrade. Der gepflegte Gartenbereich lässt genügend Freiraum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten und eigene Gestaltungsideen. Highlight des Außenbereichs bildet die großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Wohnbereich. Abschließend ist eine Garage auf der voll erschlossenen Liegenschaft zu erwähnen, welche ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Lichtenrade. Trotz des idyllischen, teils dörflichen Charakters dieser Gegend, verfügt Lichtenrade durch die Bundestraße 96 sowie die S-Bahnlinie 2 und mehreren Buslinien über eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. In nur 20 Minuten erreichen Sie bequem per Bahn den Potsdamer Platz. Auch der neue Großflughafen BBI ist in ca. 15 Minuten mit dem PKW zu erreichen, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

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