Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie – Rarität

15834 Rangsdorf / Groß Machnow, Bürofläche zum Kauf

Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Titelbild Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Titelbild Rangsdorf Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Seitlicher Blick Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Tor zum Hof Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Front Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Hauptgebäude Seite rechts Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Hauptgebäude seitlich Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Wohnung Büro Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG Eingangsbereich Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG Arbeitszimmer Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG Zimmer groß Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG Küche Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG Küche Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG Bad 1 Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG WC Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG Wanne Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG Dusche Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG Flur Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG Dachterrasse Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG Zugang Dachterrasse Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Innenhof Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Blick auf Hof Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Blick auf Haupthaus Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Zugang Terrasse Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG OG roh Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG OG roh Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - WG OG roh WC Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Keller Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Keller Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Heizung neu Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Elektrik neu Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Innenhof Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Praxis außen Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Praxis Raum Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Praxis Dusche Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Praxis Heizung neu Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Praxis WC Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Ausbaureserve hinten Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Blick nach links Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Blick nach rechts Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Lageplan Gebäude Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Grundriss GE1 EG Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Grundriss Labor Renditestarke Wohn- und Geschäftsimmobilie in absoluter Bestlage direkt an der B96 für Sie - Rarität - Kontakt

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Objektdaten

  • Objekt ID
    70
  • Objekttypen
  • Adresse
    Dorfstraße 19
    15834 Rangsdorf / Groß Machnow
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.124 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Bürofläche ca.
    463 m²
  • Gesamtfläche ca.
    463 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    463 m²
  • Wohneinheiten
    5
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 4,9 km
    Autobahn: 4,0 km
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    14.640,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    43.188,00 EUR
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Gewerblich nutzbar
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen einen Standort der langfristig deutliches Wertsteigerungspotenzial verspricht? Sie suchen für Ihr Gewerbe einen neuen und repräsentativen Standort? Sie sind auf überdurchschnittliche Rendite aus?

Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Diese wunderschöne Immobilie wurde über die letzten Jahre hinweg grundlegend und sehr aufwendig saniert. Sie ist trocken, hat neue Heizungen bekommen und die Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert. Restarbeiten im Obergeschoss sind noch offen, lassen aber zugleich Spielraum für Ihre individuelle Nutzung offen.

Im Hauptgebäude befindet sich eine große Wohn- bzw. Büroeinheit. Diese ist im Erdgeschoss aufwendig renoviert und mit einer Küche und großem Badezimmer ausgestattet. Das Obergeschoss kann noch frei gestaltet werden und muss fertig renoviert werden.

Das ehemalige Ladengeschäft ist vollständig saniert und bereits vermietet.

Der Innenhof bietet noch reichlich Gestaltungspotenzial. Der Anbau an das Hauptgebäude und der linke Teil vom Hinterhaus sind aufwendig saniert. Der Anbau ist vermietet und die "Praxis" leerstehend. Es bestehen aber zahlreiche Nachfragen.

Parkflächen stehen vor dem Haus und auf dem Hof ausreichend zur Verfügung.

Täglich fahren 10.000 bis 12.000 Fahrzeuge an der Immobilie vorbei. Eine bessere Werbung für Ihr Unternehmen ist schwer zu finden.

Ausstattung

Aufteilung und Größen:

-Hauptgebäude Büro / Wohnung: ca. 190qm - vermietet
-Hauptgebäude Ladeneinheit - 55qm - vermietet
-Hinterhof Anbau: 120qm - vermietet
-Hinterhof "Praxis" - 47qm - leer, aber stark nachgefragt
-Hinterhof "Ausbaureserve" - 105qm - leer
-Hinterhof Dachausbau - 55qm - leer

Sonstige Informationen

Weitere Informationen zu dieser immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@luetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.

Lage

Exklusiv - ruhig – grün – zentral – Groß Machnow

Das Familienidyll Groß Machnow bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was das Herz begehrt. Groß Machnow gehört zur Gemeinde Rangsdorf und ist ca. 20 km südlich vom Berliner Zentrum gelegen. Es gehört zum Landkreis Teltow-Fläming. Die Nähe zu Berlin macht Groß Machnow zu einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Umlandes. Die Einwohnerzahl hat sich seit 1994 mehr als verdoppelt und das Ende ist dabei noch nicht erreicht. Die Beliebtheit bleibt weiterhin ungebrochen und Baugrundstücke bzw. Immobilien sind sehr begrenzt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Die gesundheitliche Versorgung ist ebenfalls gesichert. Die nahegelegenen Städte Zossen und Königs Wusterhausen lassen keine Wünsche offen. Und die Bundeshauptstadt Berlin ist sehr schnell und verkehrsgünstig zu erreichen.

Infrastrukturell sind Sie mit Busverbindungen und den nahegelegenen Autobahnen bestens angeschlossen.

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